Chuyên gia nhận định hai phân khúc bất động sản dẫn dắt thị trường năm 2026

Tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam (VRES 2025), ông ĐinhMinh Tuấn – Giám đốc kinh doanh của kênh rao bán trực tuyến cho biết phân khúcchung cư được dự báo tăng trưởng khoảng 42%, nhà riêng và nhà thổ cư tăng 31%trong sáu tháng đầu năm 2026.

Ở Hà Nội, nguồn cung mới tập trung tại các khu vực vành đai,đặc biệt quanh tuyến Vành đai 3. Giá bán chung cư quý IV/2025 tại Vành đai 1dao động từ 100 – 132 triệu đồng/m2, Vành đai 2 từ 78 – 123 triệu đồng/m2, Vànhđai 3 từ 74 – 106 triệu đồng/m2. Một số sản phẩm hạng sang được rao đến 180 –210 triệu đồng/m2.

Khảo sát xu hướng mua nhà cho thấy 44% người được hỏi dự báogiá sẽ tăng nhẹ, 17% dự báo tăng mạnh, 27% dự báo giá ổn định, 11% cho rằng giảmnhẹ và chỉ 2% nhận định giảm mạnh. Ông Tuấn lý giải mức tăng chủ yếu đến từ nguồncung chung cư cao cấp kéo mặt bằng giá lên, hạ tầng hoàn thiện, chi phí đất vàxây dựng tăng cùng xu hướng chuyển sang ở chung cư.

Lãi suất – chìa khóa của chu kỳ phục hồi 2026

TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV nhấn mạnhlãi suất đang trở thành “nhân tố quyết định” trong giai đoạn phục hồi mới. Diễnbiến từ năm 2023 cho thấy lãi suất tác động trực tiếp đến hành vi người mua, sứchấp thụ của thị trường cũng như hiệu quả kinh doanh của doanh nghiệp.

Khi lãi suất giảm từ mức cao của năm 2022, lượng giao dịchtăng, mức độ quan tâm cải thiện và giá bán dần ổn định hơn. Điều này đặc biệtrõ tại TP.HCM và Hà Nội, nơi nhu cầu vay mua nhà chiếm tỷ trọng lớn. Lãi suấtthấp giúp người mua giảm áp lực tài chính trong bối cảnh thu nhập tăng chậm vàgiá nhà leo thang, qua đó thúc đẩy quyết định xuống tiền. Giai đoạn 2024 –2025, thị trường căn hộ lập tức phục hồi cả về nhu cầu lẫn giao dịch.

Việc điều chỉnh giảm lãi suất cũng giúp doanh nghiệp bất độngsản tái cơ cấu, mở rộng nguồn vốn và xử lý các dự án còn dang dở, góp phần manglại lợi nhuận trở lại từ cuối 2024. Tuy nhiên, theo ông Lực, thị trường chỉ bềnvững khi đi cùng cải cách pháp lý, thủ tục dự án và niềm tin nhà đầu tư.

Xu hướng chuyển sang nhu cầu ở thực

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vncho biết giá nhà hiện vẫn phụ thuộc nhiều vào diễn biến lãi suất cho vay. Thịtrường đang chuyển mạnh sang nhóm bất động sản ở thực, bền vững, thể hiện qua mứcđộ quan tâm chung cư tăng 3%, nhà riêng tăng 1% trong tháng 11/2025, trong khiđất nền giảm 22%, nhà phố giảm 3% và biệt thự giảm 8%.

Khảo sát gần đây cho thấy 64% người mua hướng đến nhu cầu ở,chỉ 36% mua để đầu tư. Điều này cho thấy thị trường đang giảm phụ thuộc vào đầucơ và dịch chuyển sang phân khúc đáp ứng nhu cầu thực của người dân – yếu tố cóthể duy trì đà ổn định giá trong năm 2026.