Giá đất Cần Thơ từ năm 2026: Nhiều tuyến nhà phố trung tâm vượt mốc 100 triệu đồng/m²
(Thị trường tài chính) - Từ năm 2026, TP. Cần Thơ chính thức áp dụng bảng giá đất mới sau sáp nhập đơn vị hành chính, trong đó mặt bằng giá đất ở đô thị ghi nhận mức điều chỉnh đáng kể tại nhiều khu vực trung tâm. Đáng chú ý, hàng loạt tuyến đường lõi quận Ninh Kiều được xác định giá trên 100 triệu đồng/m², phản ánh rõ xu hướng tăng giá đất nhà phố tại đô thị trung tâm vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
Tại Kỳ họp thứ Tám (kỳ họp chuyên đề) của HĐND TP. Cần Thơkhóa X, nhiệm kỳ 2021 – 2026, các đại biểu đã thông qua nhiều nghị quyết quantrọng, trong đó có nghị quyết quy định bảng giá đất trên địa bàn thành phố áp dụngtừ năm 2026. Đây là bảng giá đất đầu tiên được ban hành trong bối cảnh Cần Thơhoàn tất việc sắp xếp, tổ chức lại các đơn vị hành chính và triển khai mô hìnhchính quyền địa phương hai cấp.
Theo nghị quyết, bảng giá đất mới gồm 11 điều, kèm theo hệthống phụ lục chi tiết cho từng loại đất. Phạm vi áp dụng bao phủ đầy đủ cácnhóm đất theo quy định pháp luật, gồm: đất trồng cây hàng năm, đất trồng câylâu năm, đất làm muối, đất ở nông thôn, đất ở đô thị, đất khu công nghiệp – cụmcông nghiệp, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đấttrong khu công nghệ cao.
Ở nhóm đất ở đô thị, phường Ninh Kiều tiếp tục là khu vực cómức giá cao nhất toàn thành phố. Theo bảng giá mới, đường Hòa Bình (đoạn từNguyễn Trãi đến đường 30 Tháng 4) được xác định mức giá lên tới 177,8 triệu đồng/m²– cao nhất trong toàn bộ bảng giá đất ở đô thị của Cần Thơ. Đây cũng là tuyếnđường trung tâm lâu đời, tập trung hoạt động thương mại – dịch vụ sôi động bậcnhất thành phố.
Không chỉ riêng đường Hòa Bình, nhiều tuyến phố trung tâmkhác của quận Ninh Kiều cũng ghi nhận giá đất vượt mốc 100 triệu đồng/m², nhưNguyễn Trãi (đoạn từ Hòa Bình đến vòng xoay Bến xe), Châu Văn Liêm, Nguyễn AnNinh, Nguyễn Thái Học, Võ Văn Tần… Mức giá này cho thấy đất nhà phố khu lõi đôthị Cần Thơ đã được “định vị” lại, tiệm cận hơn với giá trị khai thác thương mạithực tế.
Trong khi đó, mặt bằng giá đất tại các phường còn lại nhưCái Khế, Tân An, An Bình, Bình Thủy, Long Tuyền, Thới An Đông hay Cái Răng thểhiện sự phân hóa khá rõ. Các trục đường chính, khu dân cư đã được đầu tư hạ tầngđồng bộ có mức giá phổ biến từ vài chục triệu đồng/m². Ngược lại, những tuyến hẻmnhỏ, khu tái định cư hoặc khu dân cư ở khu vực ven đô chỉ dao động trong khoảng2 – 10 triệu đồng/m².
Đối với các khu vực ven sông, kênh rạch hoặc những tuyến đườngchưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, bảng giá đất được xác định ở mức thấp hơnđáng kể. Cách tiếp cận này nhằm bảo đảm bảng giá phản ánh đúng điều kiện khaithác, sử dụng đất trên thực tế, tránh tình trạng áp giá cao nhưng khó triểnkhai trong bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc tính nghĩa vụ tài chính.
Theo UBND TP. Cần Thơ, việc ban hành bảng giá đất mới khôngchỉ nhằm cập nhật biến động thị trường mà còn để triển khai đồng bộ các quy địnhpháp luật về đất đai trong giai đoạn mới. Đây là cơ sở quan trọng để thống nhấtphân cấp, phân quyền, xác định thẩm quyền quản lý đất đai sau sáp nhập đơn vịhành chính, đồng thời bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất,đáp ứng yêu cầu quản trị đô thị trong giai đoạn phát triển tiếp theo của thànhphố.
