Sở xây dựng Tp.HCM thông tin 4 dự án bất động sản chưa đủ điều kiện được mở bán
(Thị trường tài chính) - Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) vừa thông tin về 4 dự án chưa đủ điều kiện mở bán, bao gồm dự án The Gió Riverside, AVA Plaza, A&T Saigon Riverside và Setia Edenia. Sở Xây dựng cũng thông tin về chế tài xử phạt đối với các hành vi trên bao gồm phạt tiền, và hình phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 tháng đến 6 tháng.
Tại buổi họp báo về các vấn đề kinh tế - xã hội trên địa bàn thành phố diễn ra ngày 25/12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trên địa bàn thành phố chỉ có duy nhất dự án nhà chung cư OCC (dự án Green Skyline) đủ điều kiện kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai (theo văn bản số 20795/SXD-PTĐT ngày 19/12/2025 của Sở Xây dựng). Đây là dự án thuộc dự án Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ Quảng Trường Xanh tại phường Đông Hòa do Công ty CP Đầu tư Thái Bình xây dựng làm chủ đầu tư.
Còn lại 4 dự án gồm: The Gió Riverside tại phường Đông Hòa do Công ty TNHH Xây dựng Kinh doanh Dịch vụ Thương mại Đông Nam làm chủ đầu tư; dự án Setia Edenia tại phường Lái Thiêu do Công ty TNHH MTV Setia Lái Thiêu làm chủ đầu tư; dự án căn hộ A&T Saigon Riverside tại phường Bình Hòa do Công ty CP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương làm chủ đầu tư; dự án chung cư quảng trường AVA (AVA Plaza) tại phường Thuận Giao do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc An Phú làm chủ đầu tư, đều chưa đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
Dù chưa đủ điều kiện mở bán nhưng thời gian qua trên không gian mạng, nhiều đơn vị môi giới vẫn quảng bá, giới thiệu đến khách hàng. Cả 4 dự án nói trên đều được quảng bá rầm rộ, tổ chức nhiều sự kiện mời khách hàng đặt cọc, giữ chỗ, ký kết các văn bản thỏa thuận giao dịch với thông tin được công bố là "cháy hàng".
Theo Sở xây dựng, Nghị định số 16/2025/NĐ-CP của Chính phủ đã có các quy định, chế tài xử phạt vi phạm hành chính trong trường hợp các tổ chức thực hiện các hành vi như kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định; ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản.
Ngoài bị xử phạt tiền, tổ chức vi phạm các hành vi trên còn bị xử phạt bổ sung là đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 tháng đến 6 tháng.
Đối với việc công bố thông tin các dự án đủ điều kiện được bán nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng thực hiện theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy trình nội bộ đã được phân công.
Sau khi Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh, toàn bộ nội dung văn bản kèm theo phụ lục danh mục căn hộ, nhà ở đủ điều kiện mở bán sẽ được chuyển đến bộ phận quản trị cổng thông tin điện tử của Sở để đăng tải công khai tại địa chỉ: https://soxaydung.hochiminhcity.gov.vn/web/vi/phat-trien-do-thi. Việc đăng tải này được thực hiện ngay sau khi văn bản được phát hành, không phụ thuộc vào chu kỳ định kỳ, nhằm đảm bảo người dân, tổ chức, cá nhân có thể kịp thời tra cứu, tiếp cận thông tin chính thức.
Trước đó, tại buổi họp báo chiều 11/12, ông Huỳnh Lê Công Trường, Phó trưởng phòng Kiểm tra chuyên ngành, Sở Xây dựng TP HCM, cho biết thời gian qua đã tiếp nhận nhiều phản ánh về việc môi giới bất động sản rao bán và huy động vốn tại các dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý. Lực lượng chức năng đã ghi nhận tình trạng nhận cọc, giữ chỗ dưới nhiều hình thức dù các dự án chưa được phép mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
Các dự án được nêu gồm cao ốc An Khang (A&K Tower) của OBC Holdings tại phường An Phú; The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong tại phường Thuận An.
Đến nay, các dự án trên vẫn chưa được Sở Xây dựng TP HCM hoặc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây xác nhận đủ điều kiện bán nhà. Dù vậy Sở đã nhận được phản ánh việc nhiều nhân viên môi giới bất động sản của các sàn giao dịch tổ chức chào bán, nhận cọc giữ chỗ, hợp tác góp vốn với các dự án này.
Trước thực trạng trên, Sở Xây dựng TP.HCM cũng gửi thông báo đến các doanh nghiệp bất động sản, yêu cầu chấp hành đúng quy định pháp luật. Cơ quan này cho biết việc nhận cọc, chào bán hay huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện là hành vi vi phạm.
Theo Sở xây dựng, thời gian tới, Sở phối hợp với các sở, ngành, UBND cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm (nếu có).
Đồng thời, đề nghị cơ quan báo chí phối hợp cơ quan quản lý Nhà nước tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới bất động sản; các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, kinh doanh mua bán để người dân nắm rõ; cung cấp tài liệu, hồ sơ liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản của các dự án nêu trên đến cơ quan quản lý Nhà nước để xem xét xử lý hành vi vi phạm (nếu có).
Đối với các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, Sở Xây dựng yêu cầu các doanh nghiệp tuân thủ quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua khi chưa đủ điều kiện.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý Nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
