Bình Dương (cũ): Giá chung cư tăng nóng sau sáp nhập, nhà đầu tư đổ xô gom hàng
(Thị trường tài chính) - Thị trường căn hộ tại Bình Dương (cũ) đang trải qua đợt "sốt nhẹ" sau khi khu vực này chính thức sáp nhập vào TP HCM. Tác động tức thì của thay đổi hành chính đã tạo nên hiệu ứng tâm lý tích cực, khiến giá bán tăng mạnh, thanh khoản cải thiện rõ rệt, đặc biệt là ở những dự án đã bàn giao trong vài năm gần đây.
Giá tăng mạnh
Theo ghi nhận trong quý III/2025, tại các khu vực Dĩ An vàThuận An, nay thuộc TP HCM sau sáp nhập, giá bán căn hộ đang dao động từ 45-60triệu đồng/m², tăng bình quân từ 5-7 triệu đồng/m² so với trước khi đổi địa giớihành chính. Nhiều dự án từng có thanh khoản chậm hiện được “tái định vị” như đãvào trung tâm TP, thu hút sự quan tâm mạnh từ nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Một loạt chung cư cũ ghi nhận mức tăng giá đột biến: Him LamPhú Đông, Phú Đông Premier (mở bán 2016–2018): từ 18–23 triệu đồng/m², nay lên48–50 triệu đồng, gấp 2–3 lần. Phú Đông Sky Garden (mở bán 2022): giá ban đầu38 triệu đồng/m², hiện sang tay khoảng 51 triệu đồng, tăng 130%. Tokyu GardenCity: từ 37–55 triệu đồng/m² đầu năm, nay đã chạm mốc 68 triệu đồng. Các dự áncủa Bcons Group như Bcons Green View, Bcons City, Bcons Miền Đông: tăng 18–25%,dao động 40–51 triệu đồng/m².
Ở thị trường sơ cấp, mức giá cũng liên tục được điều chỉnhtheo nhịp tăng của thị trường: The Gió Riverside (An Gia): tháp Gió Đông mở báncuối quý III với giá 47 triệu đồng/m², tăng 17% so với giai đoạn đầu. OrchardGrand (Capitaland - dự án Sycamore): bán hết giỏ hàng dù giá tăng 10%, gần 60triệu đồng/m². The Emerald 68 (Lê Phong – Coteccons): từ 55 lên hơn 65 triệu đồng/m²,tăng 18%.
Tâm lý kỳ vọng thúc đẩy giao dịch, nhà đầu tư phía Bắc ồ ạt gom hàng
Theo chuyên trang Batdongsan, giá chào bán căn hộ tại (BìnhDương cũ) tăng hơn 30% trong quý III. Mức giá bình quân tăng từ 33 triệu đồng/m²đầu năm lên 41 triệu đồng/m² hiện nay. Khu vực giáp ranh TP HCM như đường PhạmVăn Đồng, Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13 ghi nhận mặt bằng giá tiệm cận 70 triệu đồng/m²,vượt xa mức 50 triệu đồng cùng kỳ năm ngoái.
Một môi giới tại phường Dĩ An, chia sẻ rằng lượng giao dịchtrong quý III tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Khách mua chủ yếu đến từ khuvực phía Bắc, với tài chính từ 3 tỷ đồng trở xuống, tập trung săn những căn hộpháp lý rõ ràng, đã bàn giao hoặc sắp hoàn thiện để cho thuê hoặc đầu tư dài hạn
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miềnNam, hiệu ứng sáp nhập đã tạo tâm lý tích cực, khiến Bình Dương cũ trở thành “vùngven mới” của TP HCM. Việc thừa hưởng hạ tầng, quy hoạch, cùng sự dịch chuyển củadòng vốn đầu tư đã khiến các chủ đầu tư điều chỉnh giá bán tiệm cận mặt bằng TPHCM.
Dòng tiền hiện tập trung vào dự án đã bàn giao, pháp lý minhbạch, thanh khoản cao, phản ánh kỳ vọng giá sẽ tiếp tục đi lên trong ngắn hạn.
Theo bà Cao Thị Thu Hương, Trưởng bộ phận nghiên cứu củaSavills TP HCM, việc sáp nhập không chỉ thay đổi địa giới hành chính, mà còn mởra kỳ vọng về cải thiện dịch vụ đô thị, hạ tầng và tiện ích, khiến giá nhà tăngnhanh trong vài tháng qua. Ngoài yếu tố tâm lý, chi phí đầu vào, bảng giá đất mớicũng là động lực buộc các doanh nghiệp tăng giá bán.
Thị trường tiệm cận mặt bằng TP HCM song rủi ro tăng“nóng”
Dù giá tăng mạnh, nhiều chuyên gia cảnh báo đà tăng hiện naymang tính ngắn hạn và chủ yếu do tâm lý. Theo chuyên gia Trần Khánh Quang, hiệntượng tăng giá chung cư cũ sau sáp nhập là biểu hiện “nóng cục bộ”, cần thêm 6–12tháng để đánh giá tính bền vững.
“Các dự án có vị trí tốt, hạ tầng kết nối thuận lợi sẽ giữgiá. Nhưng những khu xa trung tâm, nếu chỉ dựa vào hiệu ứng sáp nhập mà thiếu nềntảng hạ tầng và dịch vụ, khó duy trì mặt bằng giá cao lâu dài”, ông Quang nói.
Theo Batdongsan, hiện Bình Dương cũ có khoảng 20.000 căn hộ,dự kiến tăng lên 30.000 căn trong năm 2026, phần lớn thuộc phân khúc trung cấp,giá phổ biến 40–45 triệu đồng/m². Tuy nhiên, sức hấp thụ thực tế chỉ đạt khoảng60%, phản ánh thị trường đang bước vào giai đoạn cạnh tranh mạnh.
Còn theo One Mouth Group, trong năm tới, khu vực này sẽ cóthêm ít nhất 12.000 căn hộ mới được tung ra – chiếm 50% nguồn cung căn hộ toànkhu vực phía Nam.
Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại đây được dự báo sẽ tiếp tục neocao nhờ tâm lý kỳ vọng vẫn lớn. Tuy nhiên, trung và dài hạn sẽ phụ thuộc nhiềuvào tiến độ thực thi các dự án hạ tầng, khả năng tạo công ăn việc làm và quy hoạchđô thị thực chất.
“Hiệu ứng sáp nhập chỉ là cú hích khởi đầu. Giá trị thực củabất động sản về lâu dài vẫn phụ thuộc vào quy hoạch, hạ tầng và khả năng khaithác thương mại. Nếu các yếu tố này không theo kịp, giá sẽ chững lại nhanhchóng”, ông Đinh Minh Tuấn nhận định.
