Dòng tiền bất động sản chưa quay trở lại “ồ ạt” nhưng đang tập trung vào phân khúc nào?
(Thị trường tài chính) – Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, dòng tiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giá trị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
Phân khúc cho thuê ổnđịnh
Báo cáo Batdongsan.com.vn về diễn biến thị trường bất động sảntháng 12/2025 cho biết mảng bất động sản cho thuê duy trì sự ổn định về nhu cầunhưng có dấu hiệu đi lên về nguồn cung. Lượng tin đăng cho thuê trên toàn quốctăng 10% trong tháng 12/2025. Đặc biệt tại Hà Nội, lượng tin đăng cho thuê nhàtrọ và nhà mặt phố tăng lần lượt là 20% và 22% so với tháng 11.
Phân khúc nhà trọ trở thành điểm sáng khi mức độ quan tâmtăng 14% so với tháng liền trước. Về mặt chi phí, nhà mặt phố có tốc độ tănggiá cho thuê cao nhất trong vòng 2 năm qua (tăng 21%), trong khi các phân khúckhác như chung cư hay nhà riêng vẫn duy trì mức giá thuê ổn định.
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhậnđịnh trong tháng cuối năm 2025, thị trường bất động sản đã vượt qua giai đoạnnhạy cảm của biến động lãi suất, bước vào trạng thái phục hồi có chọn lọc. Dòngtiền chưa quay lại ồ ạt, song đã xuất hiện sự quan tâm ở các phân khúc có giátrị sử dụng và khả năng khai thác dòng tiền.
Bước sang năm 2026, cùng với các chính sách minh bạch hóa dữliệu và định danh bất động sản, thị trường được kỳ vọng sẽ vận hành theo hướngthực chất hơn, nơi giá trị thật dần thay thế các kỳ vọng đầu cơ ngắn hạn.
Văn phòng cho thuê dẫndắt thị trường?
Tại Việt Nam, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm cùngdòng vốn quốc tế đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho thị trường.
Theo khảo sát Triển vọng người thuê toàn cầu năm 2026 củaSavills, trung bình 89% chuyên gia tham gia khảo sát dự báo giá thuê văn phòngsẽ tăng, phản ánh sự phục hồi rõ rệt của thị trường sau giai đoạn điều chỉnh. Độnglực tăng trưởng chủ yếu đến từ nhu cầu thuê không gian chất lượng cao, đáp ứng tiêuchuẩn mới về hiệu quả, trải nghiệm và phát triển bền vững.
Trên phạm vi toàn cầu, phân khúc văn phòng hạng A tiếp tụcgiữ vai trò dẫn dắt thị trường. Các doanh nghiệp có xu hướng thu gọn số lượngvăn phòng nhưng ưu tiên không gian làm việc hiện đại, linh hoạt, khiến nhu cầuvới tài sản chất lượng cao gia tăng. Ngược lại, văn phòng hạng B chịu nhiều áplực do khó đáp ứng các yêu cầu ngày càng khắt khe của khách thuê.
Tại Việt Nam, Savills đánh giá thị trường văn phòng vẫn là mộttrong những phân khúc có triển vọng tích cực và ổn định. Nhu cầu thuê được hỗtrợ bởi sự phục hồi của hoạt động doanh nghiệp, dòng vốn FDI và xu hướng nâng cấplên không gian làm việc xanh, hiệu quả hơn. Tuy nhiên, mức tăng trưởng được dựbáo mang tính chọn lọc, phụ thuộc vào vị trí, hạng tòa nhà và khả năng đáp ứngcác tiêu chuẩn mới.
Ông William Gramond - Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuêThương mại Savills Hà Nội, năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận nguồncầu ổn định, nổi bật là xu hướng dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra ngoàitrung tâm để tiếp cận các tòa nhà có chất lượng tốt hơn với giá thuê hợp lý.
“Khách thuê ngày càng chú trọng cân đối chi phí, tối ưu hiệuquả sử dụng không gian nhưng vẫn đảm bảo chất lượng môi trường làm việc”, ôngWilliam Gramond nói, đồng thời cho biết các lĩnh vực tài chính, bảo hiểm, bất độngsản, công nghệ và sản xuất tiếp tục dẫn dắt nhu cầu thuê.
Quỹ đất hạn chế và giá thuê cao tại các quận lõi như Hoàn Kiếm,Ba Đình tiếp tục thúc đẩy doanh nghiệp dịch chuyển sang các khu vực ngoài trungtâm như Tây Hồ Tây và Cầu Giấy, nơi có hạ tầng cải thiện, quy hoạch đồng bộ vàmức giá cạnh tranh hơn.
