Nguồn cung nhà ở trở lại mức cao với xu hướng cao cấp hóa thị trường
(Thị trường tài chính) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang trong giai đoạn đầy sôi động, nhưng không ít thách thức. Với giá căn hộ trung bình 72 triệu đồng/m2 trong quý 3/2024, dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ của thị trường là điều không thể phủ nhận. Song, xu hướng phát triển các dự án cao cấp đang định hình một bức tranh mới cho nhà ở tại thủ đô.
Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc phát triển kinh doanh của OneHousing, đây chỉ là bước khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới dự kiến kéo dài đến năm 2030. Với sự gia nhập của các dự án “hạng siêu sang” vào năm 2025, thị trường Hà Nội có khả năng sẽ tiệm cận kịch bản phát triển đã được chứng kiến ở TP. Hồ Chí Minh trong những năm qua.
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng của OneHousing, năm 2025 dự kiến có hơn 30.000 căn hộ mới gia nhập thị trường Hà Nội. Điều này đưa nguồn cung quay lại mức cao điểm từng thấy trong giai đoạn 2016 - 2019. Tuy nhiên, đáng chú ý là sự chuyển dịch về mặt địa lý của các dự án.
Khu Đông, với các đại dự án như Vinhomes Ocean Park 1 và 2, dự kiến chiếm gần 50% nguồn cung mới của toàn thị trường. Ngược lại, khu Tây, từng là tâm điểm của thị trường căn hộ Hà Nội, đang dần hụt hơi khi chỉ chiếm 29% thị phần trong năm tới, chủ yếu đến từ những dự án đã triển khai từ trước.
Thay vào đó, khu vực phía Bắc với siêu đô thị Vinhomes Global Gate sẽ nổi lên mạnh mẽ, đóng góp 19% nguồn cung căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng sang.
Mặc dù nguồn cung tăng, nhưng giá bán căn hộ tại Hà Nội không có dấu hiệu giảm nhiệt. Nguyên nhân chính là sự tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang, khi các chủ đầu tư đặt mục tiêu đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của tầng lớp trung lưu và thượng lưu tại Việt Nam.
Theo ông Trần Quang Trung, giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng đáng kể, tiệm cận mức giá tại TP. Hồ Chí Minh ở một số phân khúc. Nếu như cách đây hai năm, giá căn hộ tại Hà Nội thấp hơn 30 - 50% so với TP. Hồ Chí Minh, thì nay con số này chỉ còn khoảng 10 - 20%.
Dù mức giá cao có thể gây ra "sốc tạm thời" đối với người mua, nhưng nhiều chuyên gia tin rằng đây là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng dài hạn. Từ nay đến năm 2030, thị trường sẽ chứng kiến những thay đổi lớn về cung – cầu, khi giá trị bất động sản tiếp tục tăng trưởng, phù hợp với sự phát triển kinh tế và mức sống của người dân.
Sự thay đổi về luật pháp, đặc biệt là các quy định mới liên quan đến chi phí đầu tư và phát triển dự án, cũng đóng vai trò quan trọng. Khi chi phí đầu vào tăng, các chủ đầu tư dần từ bỏ phân khúc trung cấp để tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang nhằm tối ưu hóa lợi nhuận.
Dự báo cho thấy, toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội trong năm 2025 sẽ tập trung ở hai phân khúc này, trong đó căn hộ hạng sang chiếm 36%. Thị trường sơ cấp sẽ ngày càng xuất hiện các sản phẩm đặc biệt, không dành cho số đông mà hướng tới nhóm khách hàng tinh hoa.
