Căn hộ Hà Nội bứt tốc năm 2025, dẫn dắt chu kỳ mới của thị trường
(Thị trường tài chính) - Sau giai đoạn trầm lắng và điều chỉnh kéo dài, năm 2025 đánh dấu bước ngoặt rõ nét của thị trường bất động sản, với căn hộ Hà Nội trở thành tâm điểm phục hồi.
Năm 2025 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam sau nhiều năm trầm lắng và điều chỉnh. Nếu như những tháng đầu năm, tâm lý thận trọng vẫn bao trùm giới đầu tư và người mua nhà, thì càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy sự phục hồi rõ nét, đặc biệt ở phân khúc căn hộ tại các đô thị lớn.
Theo nhận định của ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing, nhìn từ dữ liệu giao dịch và diễn biến thực tế, năm 2025 có thể xem là một năm thành công đối với nhiều chủ đầu tư, đồng thời người mua nhà cũng là nhóm hưởng lợi trực tiếp từ chu kỳ tăng trưởng mới này.
Hà Nội – tâm điểm tăng trưởng của thị trường căn hộ
Thị trường căn hộ Hà Nội trong năm 2025 ghi nhận sự bùng nổ mạnh mẽ cả ở thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp. Không chỉ gia tăng về quy mô nguồn cung, mặt bằng giá căn hộ còn thiết lập những ngưỡng cao kỷ lục. Theo thống kê, đơn giá sơ cấp trung bình trong quý IV/2025 đạt khoảng 86 triệu đồng/m², mức giá chưa từng xuất hiện trước đó.
Tổng nguồn cung căn hộ mở bán tại Hà Nội trong năm 2025 ước đạt khoảng 34.500 căn, với tỷ lệ hấp thụ gần tương đương nguồn cung. Con số này phản ánh rõ sức cầu lớn của thị trường, trong đó nhu cầu ở thực đóng vai trò dẫn dắt. Đáng chú ý, đà tăng không chỉ tập trung ở phân khúc căn hộ mà còn lan sang nhà ở trong ngõ và một số phân khúc khác tại khu vực nội đô, đặc biệt trong quý I và quý II/2025.
Xu hướng tăng giá cũng mở rộng sang các khu vực lân cận như Văn Giang (Hưng Yên), Bắc Ninh…, cho thấy quá trình giãn nở không gian đô thị đang diễn ra rõ nét, gắn liền với sự phát triển hạ tầng và kết nối vùng.
“Một điểm khác biệt lớn của thị trường năm 2025 so với các giai đoạn trước là sự thay đổi trong tư duy của khách hàng. Dòng tiền không còn phân bổ dàn trải vào các loại hình mang tính đầu cơ, mà chuyển hướng mạnh sang các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn. Pháp lý minh bạch, khả năng sử dụng và giá trị tích lũy dài hạn trở thành tiêu chí ưu tiên, thay thế cho tư duy đầu tư ngắn hạn”, ông Trần Quang Trung cho biết.
Động lực vĩ mô tạo nền tảng cho sự phục hồi
Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản năm 2025 không mang tính ngẫu nhiên, mà là kết quả tổng hòa của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực. Trong năm, Chính phủ và hệ thống ngân hàng đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, tạo hiệu ứng lan tỏa rõ nét tới nền kinh tế.
Cùng với đó, kinh tế vĩ mô ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan, với tốc độ tăng trưởng GDP năm 2025 ước đạt khoảng 8,02%. Các điều chỉnh kịp thời liên quan đến chính sách đất đai cũng góp phần ổn định tâm lý thị trường. Dù Luật Đất đai mới với nguyên tắc tiệm cận giá thị trường từng tạo áp lực lên giá đất đầu vào trong giai đoạn đầu, nhưng các biện pháp điều tiết sau đó đã giúp thị trường dần cân bằng trở lại.
Năm 2025 cũng đánh dấu quá trình sàng lọc rõ nét trong ngành bất động sản. Chỉ những chủ đầu tư có năng lực triển khai thực chất, chiến lược sản phẩm bài bản và am hiểu nhu cầu khách hàng mới có thể trụ vững. Song song với đó, việc siết chặt hoạt động môi giới, cùng các quy định về thuế và chứng chỉ hành nghề, buộc các đơn vị phân phối phải thay đổi tư duy, hướng tới sự chuyên nghiệp và minh bạch hơn.
Quý IV/2025 được đánh giá là giai đoạn sôi động nhất của thị trường bất động sản trong nhiều năm trở lại đây. Riêng tại Hà Nội, khu vực phía Đông chứng kiến sự tham gia mạnh mẽ của hàng loạt chủ đầu tư lớn, với các dự án quy mô lớn được tung ra thị trường và đạt tốc độ hấp thụ ấn tượng.
“Có những dự án gồm 8–10 tòa chung cư được tiêu thụ chỉ trong vòng một tháng – điều mà trước đây thị trường có thể mất tới 2–3 năm để đạt được. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đã ‘đọc vị’ đúng nhu cầu và đưa ra sản phẩm phù hợp với kỳ vọng của số đông”, ông Trung nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, các tín hiệu về việc chuẩn bị khởi động các dự án nhà ở xã hội cũng bắt đầu xuất hiện rõ nét trong quý IV/2025, được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện cơ cấu nguồn cung trong giai đoạn tới.
Xét về quy mô, nguồn cung trong quý IV/2025 có thể đặt cạnh giai đoạn sôi động năm 2018; còn trong bối cảnh ba năm gần nhất, đây là quý tạo dấu ấn mạnh mẽ nhất của thị trường.
Vì sao khu Đông Hà Nội tiếp tục là “điểm đến” của dòng tiền năm 2026?
Sức hút của khu Đông Hà Nội đến từ nhiều yếu tố nền tảng. Trước hết là điều kiện tự nhiên thuận lợi, không gian sống rộng mở và vị trí nằm giữa sông Hồng – sông Đuống. Quan trọng hơn, khu vực này đang được “cởi trói” mạnh mẽ về hạ tầng trong giai đoạn 2025–2030.
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như các cây cầu mới, Vành đai 4, trục kết nối Hà Nội – Phố Hiến, sân bay Gia Bình cùng các công trình thể thao quy mô lớn đang tạo lực đẩy cho triển vọng tăng trưởng dài hạn. Trong bối cảnh mặt bằng giá khu vực nội đô đã vượt xa khả năng chi trả của phần đông người dân, khu Đông nổi lên như lựa chọn hợp lý và gần như tất yếu của dòng tiền.
Không chỉ người dân Hà Nội, dòng dịch chuyển dân cư từ các tỉnh công nghiệp lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh… cũng đang gia tăng, tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở bền vững trong dài hạn.
“Thị trường đang chuyển từ trạng thái ‘phòng thủ’ sang ‘chủ động tạo thế’, với sự dẫn dắt của các chủ đầu tư có năng lực thực chất và chiến lược dài hạn. Đây chính là nền tảng để bất động sản bước sang chu kỳ phát triển mới, ổn định hơn, minh bạch hơn và gắn chặt hơn với nhu cầu thực của xã hội”, ông Trung nhận định.
Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản được kỳ vọng tiếp tục duy trì đà tăng trưởng, song theo hướng chọn lọc và bền vững hơn, khi niềm tin thị trường đã được xác lập, pháp lý dần thông suốt và nhu cầu ở thực vẫn giữ vai trò trụ cột.
