Bị thanh tra điểm tên vi phạm tại dự án biệt thự bỏ hoang, Đệ Tam có gì?

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh đã ban hành Thông báo kết luận thanh tra số 11 về việc thanh tra phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh (phường Phù Chẩn, TP Từ Sơn), do Công ty cổ phần Đệ Tam là nhà đầu tư. Theo đó, thanh tra tỉnh này chỉ ra nhiều tồn tại, vi phạm trong quá trình thực hiện dự án.

Trong kết luận này, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cho biết, theo Quyết định số 18/QĐ-UBND chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện "Hoàn thành xây dựng các công trình trên đất trong năm 2021". Tuy nhiên đến nay dự án chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng; chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định.

Phần dự án tại Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh mà CTCP Đệ Tam nhận chuyển nhượng từ Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh có tên thương mại là Dự án Garden House VSIP Bắc Ninh với khoảng 160 căn biệt thự.

Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh ký hợp đồng chuyển nhượng một phần Dự án Khu đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh cho Công ty Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh.

Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh đã tiến hành bàn giao đất (1.000m2) cho Công ty Đệ Tam trước khi UBND tỉnh có Quyết định thu hồi đất và giao đất chưa đúng quy định tại Điều 53, Luật đất đai 2013.

Đáng chú ý, về điều kiện kinh doanh bất động sản, năm 2019, Công ty Đệ Tam đã ký 27 Hợp đồng Nguyên tắc (trong đó, 4 Hợp đồng đã thực hiện thanh lý) dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn, khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng. Thanh tra tỉnh đã có kiến nghị Sở Xây dựng kiểm tra xử lý đối với nội dung này.

Ngoài ra, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng chỉ ra những tồn tại, hạn chế về xây dựng khi giám sát nghiệm thu, lập bản vẽ hoàn công.

Cơ quan chức năng yêu cầu Công ty Đệ Tam giảm trừ khi quyết toán phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh, tổng số tiền hơn 10,3 tỉ đồng.

Thanh tra tỉnh yêu cầu UBND TP Từ Sơn tăng cường công tác quản lý nhà nước về trật tự xây dựng của dự án, chỉ đạo các đơn vị có liên quan tổ chức rà soát, kiểm tra và xử phạt vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm về xây dựng (nếu còn thời hiệu) mà Đoàn thanh tra đã chỉ ra.

Yêu cầu Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh và Công ty Đệ Tam xác định, làm rõ trách nhiệm các tập thể, cá nhân và xử lý theo thẩm quyền các tập thể, cá nhân có liên quan đến các tồn tại, vi phạm.

Trước đó, Công ty Đệ Tam là nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng một phần Dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư.

Mục tiêu và quy mô của dự án là đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kĩ thuật Dự án Khu đô thị và Dịch vụ VSIP Bắc Ninh bao gồm các hạng mục công trình: hệ thống đường giao thông, hệ thống cấp điện, điện chiếu sáng, thông tin liên lạc, cấp nước sạch,... quy hoạch chi tiết được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Địa điểm thực hiện dự án tại phường Đình Bảng, xã Phù Chẩn, thị xã Từ Sơn (nay là thành phố Từ Sơn), tỉnh Bắc Ninh.

Đệ Tam có gì?

Dữ liệu cho thấy, CTCP Đệ Tam thành lập 10/10/2003, vốn điều lệ ban đầu đạt 2,5 tỷ đồng. Vào tháng 9/2018, doanh nghiệp tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng lên 172 tỷ đồng. Hiện tại, doanh nghiệp có vốn điều lệ 180,6 tỷ đồng.

Đệ Tam hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, kinh doanh vật liệu xây dựng. Công ty có một công ty con là CTCP Xây lắp Kinh doanh vật liệu xây dựng DTA, doanh nghiệp này có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, trong đó Tam Đệ góp 49% vốn. Ngành nghề chính là bán buôn kim loại.

Dữ liệu cho thấy, tình hình làm ăn của Đệ Tam từ 2018 tới nay có phần khởi sắc, doanh thu tăng trưởng đều đặn. Mặc dù vậy lãi rất mỏng. Cụ thể, giai đoạn 2017-2020, doanh thu của doanh nghiệp lần lượt đạt 17,7 tỷ đồng, 31 tỷ đồng, 53 tỷ đồng và 43 tỷ đồng.

Lãi sau thuế của Đệ Tam đạt 3,7 tỷ đồng (năm 2017), 4,1 tỷ đồng (năm 2018), 6,3 tỷ đồng (2019) và năm 2020 doanh nghiệp lỗ 3,8 tỷ đồng. Lý giải nguyên nhân lỗ gần 4 tỷ đồng trong năm 2020, doanh nghiêp cho biết do nhiều dự án phải cùng lúc triển khai các thủ tục pháp lý quan trọng, mang tính "cột mốc" như Phúc Quốc, Bắc Ninh... Điều này đòi hỏi Ban điều hành phải lựa chọn và tập trung nguồn lực tài chính và nhân sự cho những mục tiêu mang tính chiến lược và bước ngoặt của DTA.

Năm 2021, DTA ghi nhận doanh thu gần 110 tỷ đồng, gấp 2,5 lần so với năm 2020 và lợi nhuận sau thuế lãi đạt gần 10 tỷ đồng. Năm 2022, doanh thu vẫn tăng trưởng 19% nhưng lãi sau thuế lại giảm 19% xuống còn 8 tỷ đồng.

Năm 2023, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu đạt 100 tỷ đồng, giảm 23,7%, do giá vốn hàng bán giảm mạnh hơn nên lãi gộp đạt gần 22 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ.

Thuyết minh tại BCTC hợp nhất quý IV cho thấy, doanh nghiệp có khoản thu từ dự án Garden House - Vsip Bắc Ninh hơn 19,2 tỷ đồng.

Doanh thu hoạt động tài chính năm 2023 giảm từ 2,4 tỷ đồng xuống còn hơn 420 triệu đồng, trong khi đó, chi phí tài chính lại gấp đôi lên gần 9 tỷ đồng, trong đó toàn bộ là lãi vay. Lãi sau thuế cả năm 2023 giảm mạnh tới 70% xuống 2,4 tỷ đồng.

Tổng tài sản tại 31/12/2023 đạt 710,4 tỷ đồng, giảm hơn 5% so với đầu năm. Trữ tiền giảm mạnh tới 56% xuống hơn 11,5 tỷ đồng. Hàng tồn kho giảm 17,7% xuống 124,3 tỷ đồng.

Tài sản dở dang dài hạn chiếm tới 63,5% tổng tài sản, ở mức gần 451 tỷ đồng. Trong đó chi phí dở dang dài hạn tại DTA Garden House-VSIP Bắc Ninh hơn 100 tỷ đồng, tại Dự án Khu dân cư xã Phước An (Detaco) gần 310 tỷ đồng, Dự án khu biệt thự Detaco Phú Cuốc 24,7 tỷ đồng, Khu chung cư-Dự án KDC xã Phước An hơn 14 tỷ đồng...

Tổng nợ phải trả ở mức hơn 500 tỷ đồng, giảm 7,4% so với đầu năm. Vay nợ ngắn hạn giảm một nửa xuống còn 50 tỷ đồng, vay nợ dài hạn tăng 32,6% lên hơn 61 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 204 tỷ đồng, trong đó có hơn 22 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối.