Gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng, doanh nghiệp chê “lãi suất vẫn cao“
(Thị trường tài chính) - Đại diện Công ty cổ phần Đức Mạnh tại Đà Nẵng cho rằng, thủ tục hành chính để xây và mua nhà ở xã hội hiện nay còn nhiều vướng mắc. Lãi suất cho vay của gói 120.000 tỷ đồng còn ở mức cao so với thị trường.
Thông tin trên được Phó Thống đốc Thường trực Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú đưa ra tại Hội nghị đẩy mạnh triển khai chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư.
Lãi suất cao, giải ngân nhỏ giọt
NHNN cho biết, trong 30 dự án nhà ở xã hội có nhu cầu vay vốn nói trên, các ngân hàng đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền khoảng 7.000 tỷ đồng. Trong đó, 10 dự án đã có nhu cầu giải ngân, gồm 7 dự án cấp tín dụng cho chủ đầu tư, 2 dự án cấp tín dụng cho người mua nhà và 1 dự án cấp tín dụng cho cả 2 bên. Đến nay, số tiền cam kết cấp tín dụng cho 8 chủ đầu tư là 1.965 tỷ đồng, nhưng mới được giải ngân 640 tỷ đồng; và cam kết cấp tín dụng cho người mua nhà tại 3 dự án là 7 tỷ đồng, số tiền đã giải ngân là 6 tỷ đồng.
Trong đó, BIDV đã giải ngân cho 3 chủ đầu tư dự án tại các tỉnh Phú Thọ, Thanh Hóa và Bình Dương với số tiền là 95,7 tỷ đồng. VietinBank đã giải ngân cho 1 chủ đầu tư dự án tại tỉnh An Giang với số tiền là 128,6 tỷ đồng và cho người mua nhà tại 1 dự án với số tiền là 400 triệu đồng. Bên cạnh đó, Agribank đã giải ngân cho 4 chủ đầu tư dự án tại các tỉnh Bắc Ninh, Quảng Ninh và Kiên Giang với số tiền 415,7 tỷ đồng và cho người mua nhà tại 2 dự án vay với số tiền 5,7 tỷ đồng. Như vậy, cả 3 ngân hàng kể trên mới giải ngân được số tiền gần 650 tỷ đồng, tương đương 0,5% tổng quy mô gói tín dụng.
Lý giải nguyên nhân, đại diện Công ty cổ phần Đức Mạnh tại Đà Nẵng cho rằng, thủ tục hành chính để xây và mua nhà ở xã hội hiện nay còn nhiều vướng mắc. Lãi suất cho vay của gói 120.000 tỷ đồng còn ở mức cao so với thị trường.
Tập đoàn Lan Hưng lại kiến nghị, có thể nhích lãi suất cho vay với chủ đầu tư dự án lên 9- 9,5%/năm nhưng giảm lãi suất cho vay với người dân xuống 6%/năm để hỗ trợ người mua nhà. Vì lãi suất cho vay của gói 120.000 tỷ hiện nay vẫn còn cao so với thu nhập và khả năng trả nợ của các đối tượng mua nhà ở xã hội.
Bên cạnh đó, ông Nguyễn Tuấn Anh, Phó Tổng giám đốc Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) thì cho rằng, thủ tục vay vốn tại các ngân hàng thương mại đang mất rất nhiều thời gian vì phải trải qua quá trình thẩm định hiệu quả của dự án. “Nên bỏ qua quá trình thẩm định này, bởi đã là phát triển nhà ở xã hội thì dự án có hiệu quả, quy định rất rõ chủ đầu tư được 10% lợi nhuận trên tổng chi phí của dự án”, ông Nguyễn Tuấn Anh đề xuất.
Về phía người mua nhà, Ngân hàng Nhà nước cho biết, nhiều đối tượng có nhu cầu nhưng qua rà soát không đủ điều kiện để mua nhà, không đủ điều kiện để vay vốn. Hơn nữa, những đối tượng đủ điều kiện thường có xu hướng lựa chọn vay vốn tại Ngân hàng Chính sách Xã hội với lãi suất cho vay ưu đãi hơn, bởi có sự hỗ trợ từ nguồn ngân sách Nhà nước. Song hiện nay, nhiều khách hàng cũng đang ưu tiên cho việc duy trì nhu cầu cuộc sống, chưa xem xét việc mua nhà trong thời điểm này. Đây cũng là các nguyên dân dẫn đến việc giải ngân còn hạn chế.
Cần sự phối hợp từ các bộ ngành, địa phương
Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú, bất động sản luôn là vấn đề được NHNN quan tâm để hỗ trợ thị trường phục hồi và phát triển ổn định. Chính vì vậy, nhiều chính sách của Ngân hàng Nhà nước đều dành cơ chế thỏa đáng cho lĩnh vực bất động sản, kể cả những cơ chế hỗ trợ như giãn hoãn nợ cho doanh nghiệp hay chính sách giảm lãi suất của các ngân hàng thương mại …
Để đẩy mạnh giải ngân gói vay 120.000 tỷ đồng, Ngân hàng Nhà nước cho rằng cần có sự vào cuộc đồng bộ của hệ thống, các bộ, ngành, địa phương quyết liệt đẩy nhanh tiến độ triển khai Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ, từ đó tạo ra các dự án nhà ở để các ngân hàng thương mại xem xét cho vay.
Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng trong việc xây dựng, ban hành các văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở; theo dõi tình hình triển khai Chương trình để đề xuất sửa đổi cho phù hơp với thực tế triển khai. Bên cạnh đó, chỉ đạo các ngân hàng tiết giảm chi phí, hạ lãi suất, tạo cơ sở để hạ lãi suất cho vay.
Về phía Bộ Xây dựng, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đang đề nghị các địa phương báo cáo về việc thực hiện gói 120.000 tỷ đồng để tìm ra các khó khăn cùng tháo gỡ giải quyết. Đồng thời, Bộ sẽ trao đổi với NHNN để rà soát xem trong quá trình vay vốn chủ đầu tư, người mua nhà gặp phải những khó khăn để cùng tháo gỡ.
