Từ nay, ngưỡng nộp thuế cho thuê nhà có thay đổi lớn, người cho thuê cần đặc biệt chú ý
(Thị trường tài chính) -So với quy định trước đây, mức doanh thu không chịu thuế mới đã được nâng lên đáng kể.
Từ năm 2026, chính sách thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, tài sản của cá nhân sẽ có nhiều điều chỉnh quan trọng, trong đó đáng chú ý là việc xác định nghĩa vụ thuế dựa trên tổng doanh thu phát sinh trong năm.
Theo quy định mới, từ năm 2026, cá nhân cho thuê nhà chỉ phát sinh nghĩa vụ thuế khi tổng doanh thu trong năm vượt quá 500 triệu đồng. Trường hợp doanh thu từ 500 triệu đồng/năm trở xuống, người cho thuê sẽ không phải nộp cả thuế GTGT và thuế thu nhập cá nhân (TNCN). So với quy định trước đây áp dụng ngưỡng 200 triệu đồng/năm, mức doanh thu không chịu thuế mới đã được nâng lên đáng kể.
Đối với trường hợp doanh thu cho thuê vượt trên 500 triệu đồng/năm, cá nhân cho thuê nhà sẽ phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế theo quy định. Cụ thể, thuế GTGT được xác định bằng 5% trên tổng doanh thu cho thuê. Thuế thu nhập cá nhân được tính bằng 5% trên phần doanh thu vượt quá ngưỡng 500 triệu đồng/năm.
Bên cạnh việc điều chỉnh ngưỡng doanh thu chịu thuế, một điểm mới đáng chú ý khác là theo Nghị quyết số 198, kể từ ngày 1/1/2026, hoạt động cho thuê nhà chính thức không còn phải nộp lệ phí môn bài. Quy định này góp phần giảm bớt chi phí cho người cho thuê, đặc biệt là các cá nhân, hộ gia đình kinh doanh quy mô nhỏ.
Như vậy, nghĩa vụ thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động cho thuê nhà trong năm 2026 được tính theo công thức: Số thuế TNCN phải nộp = (Doanh thu năm - 500 triệu đồng) × 5%.
Những điều chỉnh trên được kỳ vọng sẽ tạo hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch hơn trong quản lý thuế đối với hoạt động cho thuê nhà, đồng thời góp phần đảm bảo công bằng giữa các đối tượng nộp thuế.
