Vài tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản
(Thị trường tài chính) - Từ tháng 6/2023 thị trường bất động sản đã xuất hiện những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở. Hãy cùng Thị trường tài chính phân tích sâu hơn về vấn đề này.
Thị trường bất động sản đã sôi động trở lại khi Vinhomes cho ra mắt Vinhomes Sky Bắc Giang - tòa tháp căn hộ hạng sang cùng tổ hợp thương mại - mua sắm - giải trí đẳng cấp đầu tiên tại tỉnh này.
Trong khi đó, tại miền Trung, trung tuần tháng Sáu, FPT làm lễ bàn giao FPT Plaza 2 tại Đà Nẵng. FPT vẫn tiếp tục mở bán khoảng 200 căn còn lại của tòa này và dự kiến năm sau triển khai bán FPT Plaza 3.
Khu vực phía Nam, Novaland đã tái khởi động dự án Aqua City (Đồng Nai) vào hạ tuần tháng Sáu. Đây là dự án quan trọng bậc nhất của Novaland và là dự án thứ 5 của tập đoàn này được tái khởi động kể từ đầu năm tới nay, sau những: NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan và Victoria Village.
Đặc biệt tại TP.HCM, sự kiện gây chấn động thị trường cũng diễn ra trong tháng Sáu, chính là lễ kick-off và nhận booking dự án Glory Heights - thuộc Vinhomes Grand Park (quận 9, TP.HCM).
Không bùng nổ như Glory Heights, song các dự án khác cũng ghi nhận thanh khoản tương đối tốt. Chẳng hạn dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (Nam Từ Liêm, Hà Nội) rất đắt hàng. Hay với Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), 2 tòa bán đầu tiên đã ghi nhận tỷ lệ bán được tới 90%. Một điển hình khác là dự án Grand Sunlake (Hà Đông, Hà Nội) ghi nhận thanh khoản đều đặn 2 - 3 căn/tuần trong 3 tháng trở lại đây.
Ngoài các điển hình trên, các dự án cũng "sốt sắng" mở bán khác là: The Panoma (thuộc Sun Cosmo Residence Da Nang tại Đà Nẵng), The Maison (Thủ Dầu Một, Bình Dương), Avatar Thủ Đức, Thủ Thiêm Zeit River - đợt 2, Akari City (cùng tại TP. HCM)…
Một dấu ấn khác cho thấy sự hồi sinh của thị trường bất động sản là tiến độ xây dựng khá tốt của nhiều dự án nhà ở. Tại miền Bắc, đó là dự án SA5 - phân khu Sakura thuộc Vinhomes Smart City, dự án Moonlight 1 - thuộc An Lạc Green Symphony; tại miền Nam, đó là Thủ Thiêm Zeit River, De La Sol hay MT Eastmark City…
Thoát đáy
Sự trở lại của nhiều dự án bất động sản trong tháng 6 cho thấy dường như thị trường đã bắt đầu đi lên từ đáy, đồng nghĩa với giai đoạn khó khăn nhất đã đi qua. Đây là dấu mốc quan trọng, cho thấy cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài 1 năm đã có sự khởi đầu cho một kết thúc, dù cho sự phục hồi này vẫn còn khá yếu ớt.
Sự phục hồi này chủ yếu do có sự tháo gỡ vướng mắc về mặt pháp lý, cơ chế chính sách của Chính phủ và các địa phương đối với các dự án bất động sản. Nếu tính từ hội nghị toàn quốc của Chính phủ về bất động sản hồi trung tuần tháng 2/2023 tới nay, có thể thấy tốc độ xử lý của Chính phủ là rất nhanh, chỉ 4 tháng đã cho thấy kết quả.
Một yếu tố hỗ trợ quan trọng khác là sự đi xuống của mặt bằng lãi suất. Mặc dù lãi suất cho vay vẫn đang neo ở mức rất cao, do nhiều yếu tố, song mặt bằng lãi suất huy động đã hạ xuống mức rất thấp (kỳ hạn từ 6 - 12 tháng dao động trong khoảng 5% - 7%), đã góp phần lớn kéo dòng tiền rời khỏi các nhà băng để "tái hòa nhập" thị trường bất động sản dưới nhiều hình thức. Xu hướng này được cho là vẫn sẽ tiếp diễn sau 4 lần giảm lãi suất điều hành chỉ trong vòng 3 tháng (từ tháng 3/2023 tới nay). Có thể nói đây là hiện tượng gần như chưa từng có.
Như vậy thị trường bất động sản đã vượt qua nửa đầu năm một cách đầy khó nhọc. Nhưng qua được tao đoạn này, đôi chân của thị trường dường như đã trở nên thanh thoát hơn để đi nhanh hơn trong quý III tới. Không phải ngẫu nhiên tại đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2023 vừa được tổ chức, Chủ tịch Novaland Bùi Thành Nhơn tự tin nói về một sự trở lại trong quý III/2023. Không chỉ tới từ việc tái khởi động các dự án lớn, sự kết thúc của mùa cao điểm đáo hạn trái phiếu cũng mở ra cho các doanh nghiệp bất động sản những khoảng không dễ thở, từ đó rộng chân trong việc xoay xở để đứng vững trước mùa đáo hạn sẽ tiếp diễn trong năm 2024.
Vẫn còn nhiều chuyện để nói và để lo, nhưng với những tín hiệu tích cực như trên, sự kỳ vọng vào một sự trở lại của thị trường bất động sản xem ra đã không còn là một ảo vọng./.
