Sudico chốt phương án đổi tên và phát hành cổ phiếu để tăng vốn điều lệ
(Thị trường tài chính) - Ngày 20/3, Sudico tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024, thông qua nhiều quyết định quan trọng về tăng cường vốn điều lệ và các phương án phát triển kinh doanh.
Lên kế hoạch lãi tăng 38,3%
Theo kế hoạch được thông qua, CTCP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, mã: SJS) đặt mục tiêu sản xuất kinh doanh hợp nhất với doanh thu 858 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng, tăng lần lượt 60,1% và 38,3% so với năm trước. Trong đó, Sudico mẹ đặt mục tiêu 750 tỷ đồng doanh thu và lợi nhuận trước thuế 350 tỷ đồng. Cổ tức dự kiến từ 10-15%.
Đại hội cũng đã nhất trí về phương án phát hành 126,3 triệu cổ phiếu để tăng vốn điều lệ, tỷ lệ tăng lên 110%. Phát hành này sẽ được thực hiện qua hai phương thức: phát hành 29,86 triệu cổ phiếu để trả cổ tức từ năm 2018 đến 2021 và phát hành 96,27 triệu cổ phiếu thưởng, tỷ lệ tăng là 84%. Nguồn vốn cho phát hành này sẽ được lấy từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và từ thặng dư vốn cổ phần. Sau khi phát hành, Sudico dự kiến tăng vốn điều lệ từ 1.148 tỷ đồng lên 2.411 tỷ đồng.
Đại hội cũng thông qua tờ trình về việc đổi tên công ty và chuyển địa chỉ trụ sở mới. Theo lãnh đạo, việc này mang lại sự thuận tiện và đáp ứng đúng yêu cầu công việc, cũng như hy vọng xây dựng một thương hiệu mới trên thị trường bất động sản Việt Nam và quốc tế. Quá trình này sẽ được Hội đồng quản trị ủy quyền quyết định vào thời điểm phù hợp.
Tiến độ các dự án của Sudico
Trong phiên thảo luận, lãnh đạo Sudico đã giải đáp về tiến độ các dự án và quỹ đất của công ty.
Dự án Nam An Khánh: Đã hoàn thành cơ bản hạ tầng nhưng hạ tầng xã hội, các công trình công cộng dịch vụ chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý nên chưa triển khai đầu tư được. Việc chậm trễ này là do nhà nước đang rà soát các thủ tục pháp lý rất chặt chẽ và thêm nhiều quy định mới. Trên thực tế, dự án Nam An Khánh có quy hoạch tốt hơn, mật độ dân số thấp, cảnh quan quan xanh, sạch nhưng giá bán vẫn thấp hơn giá các dự án lân cận vì chưa đủ hạ tầng xã hội, không thu hút được người dân về ở.
Vì vậy, mặc dù dự án Nam An khánh có nhiều sản phẩm đã đủ điều kiện để bán nhưng Sudico chủ trương xây dựng xong các công trình hạ tầng xã hội mới bán để đạt doanh thu cao nhất. Tổng diện tích thương phẩm còn lại chưa kinh doanh tại các dự án khoảng 38ha bao gồm nhà ở thấp tầng, đất cao tầng và đất hỗn hợp, chưa bao gồm các diện tích công trình hạ tầng, đất cao tầng và đất hỗn hợp, chưa bao gồm các diện tích công trình hạ tầng xã hội, công cộng dịch vụ.
Dự án Nam An Khánh bao gồm nhiều dự án thành phần, mỗi dự án thành phần lại đòi hỏi nhiều thủ tục pháp lý nên chưa thể đẩy nhanh tiến độ triển khai đầu tư.
Dự án Nam An Khánh phần mở rộng: Đang triển khai các thủ tục để thực hiện công tác đền bù và giải phóng mặt bằng.
Dự án Hòa Hải: Đã kết thúc việc tranh chấp với Land Hà Hải, đang tri khai làm quy hoạch 1/500, dự kiến hoàn thành trong khoảng 6 tháng.
Dự án Ngọc Vừng: Đang triển khai làm QH 1/500, dự án này đang vướng các thủ tục về đất rừng và di sản. Dự kiến hoàn thành QH 1/500 trong năm nay
Dự án Văn La: Sudico đang tập trung thúc đẩy nhanh việc triển khai đầu tư tại dự án Nam An Khánh. Tuy nhiên, các thủ tục chuẩn bị đầu tư vẫn chưa hoàn tất vì có thêm nhiều quy định mới. Việc hạ ngầm đường điện, điều chỉnh quy hoạch cũng bị chậm vì lý do khách quan. Mục tiêu là sẽ khởi công đầu tư xây dựng năm 2024 và có dòng tiền từ dự án này vào cuối năm nay, nếu thuận lợi có thể ghi nhận doanh thu trong năm 2024.
Dự án Tiến Xuân: Đang triển khai các thủ tục chuẩn bị đầu tư theo quy định của nhà nước. Dự án chậm triển khai là do các yếu tố khách quan nên không có nguy cơ bị thu hồi. Sudico đang chủ động lựa chọn đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới về ý tưởng quy hoạch phục vụ công tác lập quy hoạch 1/500. Dự kiến hoàn thành việc lựa chọn đơn vị tư vấn trong quý II/20224. Dự án đang triển khai rất thuận lợi vì được sự ủng hộ của địa phương và thành phố.
Trả lời cổ đông về việc thanh toán cổ tức, Chủ tịch Sudico Đỗ Văn Bình cho biết, Sudico chưa trả cổ tức các năm trước nhìn ở một góc độ nào đó là vấn đề xấu nhưng việc nợ cổ tức cũng có những lý do bất khả kháng: dòng tiền thu được phải bù đắp lỗ từ các năm trước.
Việc thoái vốn nhà nước bị kéo dài nên phải giữ nguyên hiện trạng không đẩy mạnh kinh doanh và đầu tư do đó thiếu hụt nguồn tiền; từ khi thoái vốn xong đã có kế hoạch trả cổ tức thì năm 2023 phải thu xếp khoản tiền 593 tỷ truy thu ở dự án Nam An Khánh. Khoản tiền này bắt buộc phải trả ngay vì nếu không trả thì tất cả các thủ tục chuẩn bị đầu tư tại các dự án đều bị ách tắc không được giải quyết bởi các cơ quan chức năng. Tất cả những lý do đó đã làm chậm lại việc trả cổ tức cho cổ đông.
Lãnh đạo SJS khẳng định, kế hoạch trả cổ tức cho các cổ đông đã được lập và dự kiến sẽ trả cổ tức bằng tiền mặt của các năm 2016-2017 trước 31/12/2024. Việc tăng vốn cũng không thực hiện được trong năm qua vì lý do nợ cổ tức nên không được cơ quan chức năng duyệt phương án tăng vốn.
