ST8: Cho cá nhân vay không tài sản đảm bảo, dự án Trầm Hương Resorts gần 2.000 tỷ đang gặp trở ngại pháp lý
(Thị trường tài chính) - CTCP Tập đoàn ST8 đang phải đối mặt với những rủi ro tài chính khi cho 2 cá nhân vay 16,5 tỷ đồng mà không có tài sản đảm bảo. Đồng thời, dự án Trầm Hương Resorts, một trong những dự án chiến lược của công ty với vốn đầu tư lên tới gần 2.000 tỷ đồng đang gặp trở ngại pháp lý liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, gây nguy cơ trì hoãn và ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển dài hạn của doanh nghiệp.
Cho 2 cá nhân vay 16,5 tỷ đồng không tài sản đảm bảo
CTCP Tập đoàn ST8 vừa Công bố Báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ với 171,4 tỷ đồng doanh thu thuần đạt 171,4 tỷ đồng, gấp tới 85,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Lãi sau thuế đạt 17,7 tỷ đồng, gấp 7,7 lần so với 6 tháng năm 2023.
Tính tới 30/6/2024, tổng tài sản của ST8 đạt 404,6 tỷ đồng (+127,6 tỷ đồng); tiền và các khoản tương đương tiền ở mức 30,3 tỷ đồng (-9 tỷ đồng); chứng khoán kinh doanh tăng 100% lên 62,1 tỷ đồng, dự phòng giảm giá 1,2 tỷ đồng. Trong đó, ST8 đầu tư cổ phiếu HAG 40,3 tỷ đồng, dự phòng gần 1,2 tỷ đồng; đầu tư cổ phiếu ACC hơn 1 tỷ đồng, dự phòng 44,8 triệu đồng; đầu tư cổ phiếu TDC 3,5 tỷ đồng, cổ phiếu VPB 5,2 tỷ đồng, cổ phiếu CDG 1,2 tỷ đồng và cổ phiếu MSB 10,5 tỷ đồng.
ST8 phải thu về cho vay ngắn hạn 17,35 tỷ đồng (-4,3 tỷ đồng), trong đó phải thu của ông Ngô Thanh Trà 3 tỷ đồng và ông Phan Quốc Cường 13,5 tỷ đồng. Hai khoản cho vay đều có lãi suất 10%/năm, thời hạn 6 tháng và đều cho vay không có tài sản đảm bảo.
Doanh nghiệp có 127,2 tỷ đồng khoản phải thu khác (-85 tỷ đồng so với đầu năm). Trong đó, phải thu ông Trần Duy Thiện - người thân Chủ tịch Ủy ban Kiểm toán 5 tỷ đồng. Thuyết minh cho hay, đây là giá trị tiền phạt vi phạm hợp đồng đặt cọc để công ty mua 04 thửa đất tại thôn Hòn Lay, xã Khánh Hiệp, huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa theo Hợp đồng đặt cọc số 02/HĐĐC/ST8-TDT ngày 7/12/2023 với ông Trần Duy Thiện. Thời điểm giao dịch chưa phải là người có liên quan theo luật định.
"Bể kèo" với Công ty Anh Hương
ST8 có khoản phải thu Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Anh Hương (Công ty Anh Hương) gần 86 tỷ đồng. ST8 thuyết minh cho biết, đây là khoản phải thu khác về hợp tác đầu tư theo hai hợp đồng được ký kết giữa CTCP Ecogreen Agri Việt Nam - công ty con và Công ty Anh Hương. Trong đó:
Hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/2023/HĐHTĐT/ST8-AH ngày 24/05/2023 giữa Ecogreen Agri và Anh Hương để hợp tác đầu tư mua lại hệ thống Nhà máy sản xuất lúa gạo tại TP. Cần Thơ. Hợp đồng hợp tác không xác định biện pháp đảm bảo tài sản góp vốn của mỗi bên trong hoạt động hợp tác đầu tư này. Tuy nhiên, theo Báo cáo số 01/2024/TMST8/HĐQC-BC ngày 19/2/2024, Công ty Anh Hương đã gặp khó khăn trong việc đàm phán mua lại nhà máy gạo. Do vậy, giữa 2 bên đã ký quyết định thanh lý hợp đồng và hoàn trả lại toàn bộ số tiền đã nhận cộng các khoản tiền phạt hợp đồng.
Ngày 25/3/2024, Ecogreen Agri và Anh Hương đã ký biên bản thanh lý hợp đồng, chấm dứt Hợp đồng hợp tác số 01 và Anh Hương đồng ý hoàn trả lại cho ST8 104 tỷ đồng. Thời gian hoàn trả gốc và lãi phạt hợp đồng đến hết năm 2024.
Bên cạnh đó, Hợp đồng hợp tác đầu tư số 02/2023/HĐHTĐT/ST8-AH ngày 24/5/2023 giữa Ecogreen Agri và Anh Hương: Đây là hợp đồng hợp tác đầu tư và sở hữu mỏ khoáng sản cao lanh tại tỉnh Bình Phước. Hợp đồng hợp tác không xác định biện pháp bảo đảm tài sản góp vốn của mỗi bên trong hoạt động đầu tư này. Ngày 22/2/2024, hai bên đã ký biên bản thanh lý hợp đồng này và Anh Hương đồng ý hoàn trả lại cho Ecogreen Agri 75 tỷ đồng. Trong kỳ, công ty đã thu hồi đủ tiền gốc và lãi vi phạm hợp đồng.
Dự án Trầm Hương Resorts gặp rắc rối pháp lý
ST8 phải thu về từ ông Trần Hải Phong hơn 9 tỷ đồng; thu ông Lê Thanh Huy 25 tỷ đồng. Về khoản thu với ông Lê Thanh Huy, ST8 thuyết minh: Đây là giá trị đặt cọc để công ty mua 3 thửa đất tại thôn Ba Dùi, xã Khánh Bình, huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa theo Hợp đồng đặt cọc số 01/HĐĐC/ST8-LTH ngày 26/6/2023. Khoản đặt cọc này để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân ông Lê Thanh Huy.
Tổng diện tích đã được cấp quyền sử dụng đất của cả 3 thửa là 45.637,9 m². Công ty đã hoàn thiện việc thanh toán tiền đặt cọc mua 3 lô đất và đang tiến hành thương thảo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khoản đầu tư này được thông qua Nghị quyết của HĐQT ngày 7/7/2023, tiếp tục chủ trương đầu tư dự án Trầm Hương Resorts.
Do một số vấn đề pháp lý về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, ông Lê Thanh Huy đã làm đơn đề nghị gia hạn thời gian hoàn thành đến quý III/2025. Ecogreen Agri đã chấp nhận đơn đề nghị này.
Trầm Hương Resorts dự kiến xây dựng tại thôn Ba Dùi, xã Khánh Bình, huyện Khánh Vĩnh, tỉnh Khánh Hòa. Quy mô diện tích đất là 4,53 ha. Khu đất hiện nay thuộc sở hữu cá nhân và ST8 đàm phán mua lại để thực hiện dự án. Công ty sẽ đảm nhận hết việc lên ý tưởng, lập kế hoạch, xin cấp phép, đầu tư, xây dựng và vận hành.
ST8 dự kiến xây dựng Trầm Hương Resorts theo 4 khu: Khối chính là Event Center, hotel (272 phòng) và condotel (99 căn). Ba khối còn lại gồm villa (25 căn), shophouse (47 căn) và khu cây xanh – quảng trường – cảnh quan.
Chi phí đầu tư tạm tính cho dự án vào khoảng 1.969 tỷ đồng, trong đó riêng chi phí mua đất là 51 tỷ đồng, chưa bao gồm chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đáng chú ý, doanh nghiệp quyết định đầu tư dự án trong bối cảnh công ty có nhiều sự thay đổi về nhân sự (năm 2023). Theo báo cáo quản trị của doanh nghiệp năm 2022 và trong các năm trước đó, gia đình ông Yung Cam Meng sở hữu một số lượng lớn cổ phần của ST8. Cụ thể, ông Yung Cam Meng lúc đó nắm 23,77% vốn điều lệ của ST8. Vợ ông là bà Phạm Thị Mai Duyên là cổ đông lớn nhất khi nắm 40% vốn tại đây. Còn ông David Cam Hao Ong, Phó Chủ tịch HĐQT ST8 và là em trai ông Yung Cam Meng, sở hữu 24,97% vốn.
Từ cuối tháng 1/2023 đến tháng 6/2023, các cổ đông này đã bán hết số cổ phiếu đang nắm giữ. Sau hơn 2 thập kỷ, gia đình ông Yung Cam Meng đã không còn hiện diện tại doanh nghiệp này.
Thay vào đó, ông Nguyễn Văn Bình, bà Hoàng Thị Thanh Hoa, ông Nguyễn Tiến Mạnh, ông Nguyễn Tôn Việt và ông Nguyễn Văn Đại trở thành thành viên HĐQT cho nhiệm kỳ 2023-2028.
Tuy nhiên, chỉ sau hai tháng, cả 5 thành viên HĐQT đã đồng loạt nộp đơn từ nhiệm hồi đầu tháng 6/2024. Tại ĐHĐCĐ bất thường tổ chức ngày 30/6/2023, ST8 đã thông qua một loạt nội dung quan trọng như thay đổi ngành nghề kinh doanh chính, địa chỉ trụ sở chính, cơ cấu tổ chức quản lý, trình miễn nhiệm và bầu bổ sung thành viên HĐQT mới.
Theo đó, ST8 chuyển đổi ngành nghề kinh doanh chính từ mua bán thiết bị văn phòng, máy photocopy, vật tư ngành in, máy fax, thiết bị máy công nghiệp khai khoáng (mã ngành nghề 4659) sang hoạt động tư vấn quản lý, trừ tư vấn tài chính, kế toán, pháp luật.
Tên công ty đổi từ CTCP Siêu Thanh sang CTCP Đầu tư phát triển ST8. Trụ sở chuyển từ Quận 7, TP HCM sang Tòa nhà Babylon – New City, TP Thủ Đức, TP HCM. (Đến tháng 6/2024, tại ĐHĐCĐ thường niên 2024, ST8 lại quyết định đỏi tên thành CTCP Tập đoàn ST8).
HĐQT mới gồm ông Thân Minh Thuận, ông Nguyễn Văn Hoàng (Hans Nguyễn), ông Hata Kojiro (Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp Takahama Nhật Bản), ông Đoàn Thế Toàn và ông Nguyễn Đức Tùng. Ông Nguyễn Văn Hoàng là Chủ tịch HĐQT, ông Thân Minh Thuận giữ vị trí Tổng giám đốc.
Tại cuối tháng 6/2024, ông Thân Minh Thuận đang nắm 3,07% VĐL ST8, ông Nguyễn Văn Hoàng nắm 1,62%, ông Phạm Văn Thuần nắm 1,46%, CTCP Chứng khoán APG nắm 0,07%...
