Một công ty bất động sản báo lãi gấp 21 lần, tồn kho gần 5.000 tỷ đồng

Doanh thu thuần đạt gần 311 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù đối mặt với chi phí gia tăng, doanh nghiệp vẫn ghi nhận lãi sau thuế 185 tỷ đồng, cao gấp gần 21 lần so với quý III/2023.

Chi phí bán hàng tăng đột biến, đạt 17,6 tỷ đồng, gấp 12 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng 24%, đạt 51 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính cũng tăng vọt lên mức 258 tỷ đồng, gấp 14 lần cùng kỳ, giúp cân đối lại phần nào áp lực chi phí. Chi phí tài chính mặc dù có tăng, nhưng được kiểm soát ở mức 36 tỷ đồng, tương đối thấp so với các khoản mục chi phí khác.

Công ty cũng thu về 17 triệu đồng lợi nhuận từ công ty liên kết, cải thiện rõ rệt so với khoản lỗ hơn 100 triệu đồng của quý III năm trước.

Tính chung 9 tháng đầu năm, Taseco Land đạt doanh thu thuần 1.249 tỷ đồng, tăng 82% so với cùng kỳ. Phần lớn doanh thu đến từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản, đặc biệt với mức tăng trưởng mạnh mẽ 163%, mang về 744 tỷ đồng.

Một phần đáng kể trong doanh thu tài chính quý III đến từ việc Taseco Land chuyển nhượng công ty con - Công ty cổ phần Đầu tư TAH, chủ đầu tư dự án Tổ hợp Văn phòng và Thương mại dịch vụ tại lô đất B2CC4, Khu đô thị Starlake. Thương vụ này đã đóng góp 249 tỷ đồng, tạo động lực lớn cho lợi nhuận tài chính của công ty.

Tại thời điểm cuối quý III, tổng tài sản của Taseco Land đạt 9.426 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm. Hàng tồn kho chiếm tỷ trọng lớn với 4.964 tỷ đồng, tăng 29% do chi phí sản xuất kinh doanh tại các dự án bất động sản mới. Những dự án này bao gồm Nhà ở cao tầng Việt Hưng, Long Biên (871 tỷ đồng), Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (320 tỷ đồng), và Khu đô thị mới Duy Tiên, Hà Nam (39 tỷ đồng).

Tài sản dở dang dài hạn giảm 37%, còn 1.025 tỷ đồng, do không còn ghi nhận chi phí tại dự án B2CC4 ở Starlake.

Về nguồn vốn, tổng nợ phải trả đạt 5.715 tỷ đồng, giảm 4% so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tăng 15%, đạt 3.765 tỷ đồng, chủ yếu do sự gia tăng của nợ vay dài hạn. Công ty đã giảm nợ vay ngắn hạn từ 1.126 tỷ đồng xuống còn 847 tỷ đồng.

Đáng chú ý, Taseco Land hiện đang giữ 533 tỷ đồng từ tiền đặt cọc của đối tác liên quan đến phần chuyển nhượng dự án tại Khu đô thị Starlake.