Lý do cổ phiếu CRE của Cenland bị đưa vào diện bị cảnh báo
(Thị trường tài chính) - Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HoSE) vừa quyết định đưa cổ phiếu CRE của Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) do ông Phạm Thanh Hưng (hay còn gọi là Shark Hưng) làm Phó Chủ tịch HĐQT, vào diện cảnh báo kể từ ngày 10/4/2024.
Theo HoSE, nguyên nhân là do tổ chức kiểm toán có ý kiến ngoại trừ đối với báo cáo tài chính đã được kiểm toán năm 2023 của tổ chức niêm yết, thuộc trường hợp chứng khoán bị cảnh báo theo quy định.
Cụ thể, tại báo cáo tài chính hợp nhất năm 2023 của Cen Land sau kiểm toán, Kiểm toán AASC đã đưa ra 2 ý kiến kiểm toán ngoại trừ.
Thứ nhất, tại thuyết minh số IX (5) của bản Thuyết minh BCTC hợp nhất, Cen Land đang trình bày việc Chủ đầu tư của dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ chưa nộp đầy đủ tiền sử dụng đất tính cho giai đoạn 3 của dự án. Vì vậy, tiến độ thực hiện hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với dự án này có thể chậm hơn dự kiến.
Kiểm toán AASC cho biết, đơn vị này không thể thu thập được đầy đủ các bằng chứng kiểm toán thích hợp để đánh giá ảnh hưởng của vấn đề này đến BTCT hợp nhất.
Giải trình về vấn đề này, Cen Land cho biết, đối với giai đoạn 3 của dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ, hiện Chủ đầu tư đã nộp được 758,7 tỷ đồng tiền sử dụng đất, số còn nợ là 668,1 tỷ đồng. Do số tiền sử dụng đất quá lớn, cộng thêm bối cảnh kinh tế khó khăn, việc bán hàng bị ảnh hưởng nên nguồn thu theo dự kiến để nộp tiền sử dụng đất chưa được như kế hoạch.
Theo thông cáo báo chí ngày 27/3/2024 của chủ đầu tư, hiện chủ đầu tư đang tích cực xử lý, huy động các nguồn khác để đảm bảo dòng tiền nộp tiền sử dụng đất còn lại của giai đoạn 3. Chủ đầu cho biết sẽ nỗ lực chủ động các nguồn lực để đến ngày 31/5/2024 sẽ hoàn thành việc nộp số tiền sử dụng đất giai đoạn 3 của dự án.
Thứ hai, tại thuyết minh số IX (7) của Thuyết minh BCTC hợp nhất, Cen Land đang trình bày vấn đề CTCP Hồng Lam Xuân Thành chưa nộp đủ tiền thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và tiền chậm nộp thuế vào Ngân sách Nhà nước.
Tương tự như ý kiến thứ nhất, Kiểm toán AASC cũng không thể thu thập đủ bằng chứng kiểm toán thích hợp để đánh giá ảnh hưởng của vấn đề này đến khả năng thu hồi các khoản nợ phải thu của CTCP Hồng Lam xuân Thành và các khoản công nợ có liên quan.
Do đó, Kiểm toán AASC không thể xác định liệu có cần thiết phải điều chỉnh các chỉ tiêu có liên quan trên báo cáo tài chính hợp nhất của Cen Land hay không.
Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất sau kiểm toán năm 2023 cho thấy, liên quan đến Hồng Lam Xuân Thành, Cen Land có rất nhiều các khoản phải thu thể hiện trên BCTC. Cụ thể: khoản phải thu 254 tỷ đồng là khoản đặt cọc để mua bán sản phẩm bất động sản thuộc dự án Hoa Tiên Paradise tại Nghi Xuân, Hà Tĩnh do Hồng Lam Xuân Thành làm chủ đầu tư; khoản phải thu khác 168 tỷ đồng là khoản phải thu do trả lại hàng hóa bất động sản thuộc dự án Hoa Tiên Paradise.
Ngoài ra còn có khoản phải thu 232 tỷ đồng với bà Đinh Thùy Dương và hơn 5,8 tỷ đồng với ông Nguyễn Công Lam. Đây là khoản phải thu với 2 cá nhân theo biên bản thỏa thuận giữa một số cá nhân với Hồng Lam Xuân Thành, ông Lam, bà Dương và công ty Cen Land về việc bù trừ nghĩa vụ thanh toán.
Lý giải về việc nợ thuế của CTCP Hồng Lam Xuân Thành gây ảnh hưởng đến ý kiến của kiểm toán về việc xác định khả năng thu hồi các khoản nợ phải thu của Hồng Lam Xuân thành và các khoản công nợ liên quan, Cen Land cho hay, doanh nghiệp đã làm việc với chủ đầu tư để đề xuất việc nộp thuế. Phía chủ đầu tư có thông tin khoản thuế chậm nộp chủ yếu là thuế GTGT, tổng các khoản nợ thuế và chậm nộp ước khoảng 70 tỷ đồng.
Tuy nhiên, tiền thuế GTGT chủ đầu tư đang còn được khấu trừ tới hiện tại khoảng hơn 40 tỷ đồng. Cen Land cho hay, đây chỉ là khó khăn tài chính tạm thời của Hồng Lam Xuân Thành trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn và chủ đầu tư cũng cam kết nỗ lực để nộp dần khoản nợ thuế nêu trên.
Năm 2023, Cenland đạt lợi nhuận sau thuế 2,06 tỷ đồng, giảm 192 tỷ đồng so với năm trước (-98,94%) và giảm 18,5% so với số liệu trước kiểm toán.
Cũng theo báo cáo tài chính kiểm toán, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp tại công ty mẹ của CRE năm 2023 đạt 8,1 tỷ đồng, giảm 95,68% so với thực hiện của năm 2022.
Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp tại Báo cáo tài chính hợp nhất ghi nhận hơn 2 tỷ đồng, giảm 98,9% so với thực hiện năm 2022. Con số này chênh lệch 0,47 tỷ đông so với báo cáo tự lập.
Theo Cenland, năm 2023 thị trường bất động sản đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi như việc các ngân hàng siết chặt tín dụng cho vay đối với các giao dịch bất động sản, các kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư… dẫn đến doanh thu thuần và lợi nhuận đều giảm đáng kể so với cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận sau thuế tại báo cáo tài chính sau kiểm toán của CRE giảm so với báo cáo công ty tự lập nguyên nhân do công ty con hạch toán bổ sung chi phí quản lý vận hành dẫn đến lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp trên báo cáo hợp nhất giảm đi 0,47 tỷ đồng.
