Chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Trung Minh A: Làm ăn bết bát, nợ trái phiếu 1.900 tỷ đồng

Công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Công ty TNHH Khu Đô thị mới Trung Minh (Trung Minh) cho biết, năm 2023 doanh nghiệp ghi nhận âm sau thuế 6,8 tỷ đồng, trong khi đó năm 2022 doanh nghiệp này cũng ghi nhận lỗ gần 9,2 tỷ đồng.

Tình hình tài chính năm của Trung Minh

Theo đó, vốn chủ sở hữu của Trung Minh bị giảm xuống từ gần 163,6 tỷ đồng xuống 156,8 tỷ đồng. Đáng lưu ý, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu "phình" từ 6,8 lần lên 27,54 lần. Tương đương nợ phải trả ở mức 4.324 tỷ đồng. Trong đó dư nợ trái phiếu ở mức 12,11 lần tương đương hơn 1.900 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của HNX, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh đang có 5 mã trái phiếu đang còn lưu hành. Cụ thể, 5 mã trái phiếu lần lượt có mã TMCCH2328001 (mệnh giá 300 tỷ đồng, phát hành ngày 30/6/2023, kỳ hạn 5 năm và lãi suất 12,5%/năm), mã TMCCH2328002 (mệnh giá 300 tỷ đồng, phát hành ngày 14/7/2023, kỳ hạn 5 năm và lãi suất 12,5%/năm), mã TMCCH2328003 (mệnh giá 300 tỷ đồng, phát hành ngày 21/8/2023, kỳ hạn 5 năm và lãi suất 12,5%/năm), mã TMCCH2328004 (mệnh giá 300 tỷ đồng, phát hành ngày 5/12/2023, kỳ hạn 5 năm và lãi suất 12,5%/năm), và mã TMCCH2328005 (mệnh giá 700 tỷ đồng).

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh được thành lập ngày 21/2/2020; địa chỉ tại xóm Rụt, xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình; hoạt động trong lĩnh vực bất động sản; và người đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thu Thủy.

Dự án Khu đô thị mới Trung Minh A (Casa Del Rio) là một dự án quan trọng được triển khai bởi công ty Trung Minh tại phường Trung Minh, TP. Hòa Bình. Dự án này có tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng và đã bắt đầu khởi công giai đoạn 1 vào ngày 13/8/2022.

Trước khi công ty Trung Minh đảm nhận dự án này, vào cuối tháng 11/2018, liên danh giữa CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group) và CTCP Thương mại Ngôi Nhà Mới đã được công bố là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển thầu và chính thức được chấp thuận làm nhà đầu tư vào tháng 12/2019.

Liên danh này đã hình thành Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh vào tháng 2/2020, với số vốn điều lệ là 186 tỷ đồng, trong đó VFI Group góp 40% và CTCP Thương mại Ngôi Nhà mới góp 60%. Cả hai doanh nghiệp này đều thuộc hệ sinh thái của doanh nhân Lê Văn Vọng, người sáng lập tập đoàn Lã Vọng.

Ngôi Nhà Mới được thành lập từ tháng 11/2003, với ông Lê Văn Vọng đóng vai trò là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc. Qua các giai đoạn phát triển, quy mô vốn điều lệ của công ty này đã tăng lên đáng kể, và ông Vọng cũng gia tăng tỷ lệ sở hữu tại doanh nghiệp này từ mức 6,3%, có lúc lên tới mức 99,877% tổng vốn điều lệ nhờ thâu tóm thêm cổ phần từ các cá nhân tham gia góp vốn khác là ông Lê Văn Vân và bà Ngô Thị Toàn.

Sau khi rút vốn khỏi Ngôi Nhà Mới vào ngày 22/3/2018, doanh nhân Lê Văn Vọng đã lập VFI Group với vốn điều lệ khởi điểm là 500 tỷ đồng. Ông Vọng chiếm phần lớn trong cơ cấu cổ đông với tỷ lệ sở hữu lên đến 99,996%. Ông cũng đảm nhiệm vai trò Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật. Quy mô vốn điều lệ của công ty đã tăng lên đến 1.500 tỷ đồng vào tháng 6/2019 trước khi giảm xuống còn 600 tỷ đồng vào tháng 8/2020.

VFI Group đã phát triển song hành với Ngôi Nhà Mới. Ngoài dự án Trung Minh A, vào tháng 6/2020, liên danh Thương mại Ngôi Nhà Mới, VFI Group và CTCP Tập đoàn Đầu tư quốc tế DHR đã đề xuất xây dựng quần thể vui chơi giải trí và biệt thự sinh thái Santa Barbara Phú Mỹ với quy mô diện tích 3.785ha tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đến tháng 3/2022, Liên danh VFI Group, Ngôi Nhà Mới và CTCP Tập đoàn Đầu tư ISRAEL đã được UBND tỉnh Lâm Đồng chấp thuận tổ chức khảo sát, nghiên cứu tài trợ kinh phí lập quy hoạch và đăng ký đầu tư dự án Quần thể vui chơi giải trí làng Châu Âu với quy mô dự kiến khoảng 18.000 ha tại khu vực hồ thủy điện Đồng Nai 2, huyện Di Linh và huyện Lâm Hà.