Đà Nẵng chuẩn bị áp dụng bảng giá đất mới, cao nhất gần 350 triệu đồng/m²

Đây là bước đi quan trọng trong lộtrình điều chỉnh giá đất tiệm cận giá thị trường, đảm bảo công khai, minh bạchvà làm cơ sở cho công tác bồi thường, thu hồi đất cũng như thu hút đầu tư.

Theo dự thảo, đường Bạch Đằng tiếp tục giữ vị trí đắt đỏ nhấtthành phố, đặc biệt đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh được xác định mức gần 350triệu đồng/m². Các đoạn còn lại dao động từ 255 – 327 triệu đồng/m², tùy vị trícụ thể. Đây là tuyến phố trung tâm nằm bên bờ sông Hàn, tập trung nhiều hoạt độngthương mại – dịch vụ, được xem là “mặt tiền” của đô thị Đà Nẵng.

Ngoài Bạch Đằng, hàng loạt tuyến phố lớn cũng ghi nhận mứcgiá cao nổi bật, gồm: Nguyễn Văn Linh (135–255 triệu đồng/m²), Lý Thái Tổ (165triệu đồng/m²), Lê Duẩn (115–126 triệu đồng/m²) và Lê Lợi (100–115 triệu đồng/m²).

Tại khu vực ven biển, giá đất được đề xuất ở mức cao khôngkém. Đường Hoàng Sa – trục ven biển nổi tiếng nối từ bán đảo Sơn Trà đến khu dulịch Non Nước – được xác định hơn 182 triệu đồng/m² ở đoạn Nguyễn Huy Chương –Nguyễn Phan Vinh, và khoảng 162 triệu đồng/m² ở đoạn Nguyễn Phan Vinh – Lê VănLương. Trong khi đó, đường Hồ Nghinh dao động 119–189 triệu đồng/m², phản ánh sứchút mạnh mẽ của khu vực du lịch biển.

Về mức tăng bình quân, đáng chú ý nhất là xã Bà Nà, nơi có tỉlệ tăng tới 82,29%, tiếp đến là Hòa Vang (81,74%), Hòa Tiến (79,95%) và HòaXuân (46%). Các phường ven biển và đô thị như Liên Chiểu, Ngũ Hành Sơn, HảiVân, Hòa Khánh ghi nhận mức tăng khoảng 28–29%, trong khi Hải Châu – khu vựctrung tâm đã phát triển ổn định – có tỷ lệ tăng thấp nhất, khoảng 5%.

Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Đà Nẵng khẳng định, việc xâydựng bảng giá đất mới được thực hiện theo nguyên tắc bám sát giá thị trường, đảmbảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người dân và nhà đầu tư, đồng thời giữ vữngtính khách quan, công khai, minh bạch.

Hiện cơ quan này đang lấy ý kiến góp ý của các cơ quan, tổchức và người dân đến ngày 21/11/2025. Sau đó, toàn bộ ý kiến sẽ được tổng hợpvà trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất xem xét trước khi trình cấp có thẩmquyền ban hành chính thức.

Trước đó, trong năm 2025, Đà Nẵng đã hai lần điều chỉnh bảnggiá đất. Quyết định 59/2024, ban hành đầu năm, nâng giá đất bình quân 10–12% sovới trước; đến tháng 7/2025, thành phố tiếp tục ra Quyết định 45, điều chỉnhtăng mạnh hơn so với mức đã công bố đầu năm.

Giới chuyên môn nhận định, việc Đà Nẵng liên tục cập nhậtkhung giá đất trong hai năm gần đây cho thấy nỗ lực của chính quyền địa phươngtrong việc quản lý đất đai sát thực tế, đồng thời tạo nền tảng cho các hoạt độngđầu tư, quy hoạch đô thị và phát triển hạ tầng theo hướng bền vững, minh bạchhơn.