Nhà đầu tư đất nền “ôm hàng” chờ lối ra
(Thị trường tài chính) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường đất nền từ đầu năm 2025 ghi nhận tín hiệu hồi phục nhất định về mức độ quan tâm. Tuy nhiên, thực tế giao dịch lại không theo kịp đà tăng giá, khiến không ít nhà đầu tư rơi vào thế khó khi mua vào ở vùng giá cao nhưng chưa thể thoát hàng.
Tại khu vực ven Hà Nội và các địa bàn giáp ranh như HưngYên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc…, làn sóng quay lại của dòng tiền đầu cơ trong quýI/2025 đã đẩy mặt bằng giá đất tăng nhanh. Nhiều nhà đầu tư kỳ vọng kịch bản“mua sớm – bán nhanh” như các chu kỳ trước, song thanh khoản thị trường chưa đủmạnh để hấp thụ lượng hàng tung ra.
Ghi nhận tại các huyện ven đô Hà Nội, giá đất nền hiện caohơn đáng kể so với đầu năm 2024. Tại Hoài Đức (cũ), nhiều khu vực như Đức Thượng,Dương Liễu, Tiền Yên ghi nhận mức tăng 20–50%, giá phổ biến 50–70 triệu đồng/m².Các vị trí được xem là “điểm nóng” như Lại Yên, Vân Canh, An Khánh đã leo lên90–130 triệu đồng/m², thậm chí có nơi vượt 150 triệu đồng/m².
Tại Mê Linh (cũ), mặt bằng giá từ mức 20–30 triệu đồng/m²trước đây đã tăng lên 40–55 triệu đồng/m². Đông Anh (cũ) cũng ghi nhận giátrung bình 60–100 triệu đồng/m², với những lô đất sát trục đường lớn đạt130–150 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu, mức tănggiá nhanh không đi kèm với sự cải thiện tương xứng về thanh khoản. Bà Phạm ThịMiền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản ViệtNam, cho biết “sóng” đất nền mạnh nhất rơi vào giai đoạn nửa cuối tháng 3 đến đầutháng 4/2025, thời điểm một số khu vực ghi nhận mức tăng giá lên tới 40%.
Đến nay, làn sóng đầu tư theo tâm lý đón thông tin sáp nhập,quy hoạch đã hạ nhiệt. Những địa bàn từng tăng nóng đang chứng kiến giao dịchchững lại, đặc biệt tại các khu vực không nằm trong quy hoạch trung tâm hànhchính hoặc thiếu động lực hạ tầng rõ ràng.
Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cũng cho rằng,lượng giao dịch đất nền vùng ven đã giảm so với đầu năm, trong khi giá bán bắtđầu đi ngang, thậm chí xuất hiện tình trạng giảm giá cục bộ ở những lô đất muavào với kỳ vọng lướt sóng.
Ở góc độ tâm lý, nhà đầu tư đang dần chuyển sang trạng tháiphòng thủ. Nhiều người lựa chọn chờ thêm tín hiệu rõ ràng từ chính sách và bốicảnh kinh tế vĩ mô trước khi quyết định xuống tiền. Thị trường cũng bộc lộ sựphân hóa mạnh, khi chỉ những khu vực có hạ tầng thực chất, pháp lý minh bạch vànhu cầu ở thực mới duy trì được thanh khoản.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc PropertyGuru Việt Nam khuvực miền Nam, trong bối cảnh các ngân hàng vẫn thận trọng với tín dụng đầu cơ,phân khúc đất nền – vốn phụ thuộc lớn vào đòn bẩy tài chính – sẽ khó sớm phục hồithanh khoản nếu lãi suất không giảm mạnh và hạ tầng chưa có đột phá rõ rệt.
Ông khuyến nghị nhà đầu tư cần giữ sự tỉnh táo, ưu tiên kiểmchứng thông tin quy hoạch chính thức, lựa chọn khu vực quen thuộc, có dân cư vàhạ tầng hiện hữu, thay vì chạy theo các “con sóng” ngắn hạn. Thực tế hiện naycho thấy, giá có thể tăng nhanh, nhưng để bán được hàng lại là câu chuyện hoàntoàn khác.
