Tập trung giải bài toán phát triển nhà ở vừa túi tiền tại khu vực phía Nam
(Thị trường tài chính) - Bên cạnh việc thu hút đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở cao cấp, nhu cầu cấp thiết cho nhà ở vừa túi tiền đang gia tăng. Đây là phân khúc quan trọng không chỉ hỗ trợ người dân với thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của xã hội.
Thị trường bất động sản tại TP.HCM đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ, với tiềm năng phục hồi và phát triển chắc chắn hơn. Phát biểu tại hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư”, nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định rằng, thị trường bất động sản nổi lên là kênh thu hút đầu tư quan trọng, đặc biệt là các tỉnh, thành thuộc Vùng đô thị TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp.
Bên cạnh việc thu hút đầu tư vào phân khúc bất động sản công nghiệp và nhà ở cao cấp, nhu cầu cấp thiết cho nhà ở vừa túi tiền đang gia tăng. Đây là phân khúc quan trọng không chỉ hỗ trợ người dân với thu nhập trung bình có cơ hội sở hữu nhà ở mà còn đóng góp vào sự phát triển bền vững của xã hội.
Trong bối cảnh này, chiến lược phát triển nhà ở vừa túi tiền của Tập đoàn Bcons đã thu hút nhiều sự quan tâm và đánh giá tích cực từ các chuyên gia. Chính nhờ chiến lược này mà Bcons đang được xem là “người tiên phong” trong việc cung cấp sản phẩm căn hộ giá cả hợp lý, chất lượng, phù hợp với phần lớn dân cư TP.HCM và các khu vực lân cận.
Áp lực cung cầu nhà ở
Với gần 10 triệu dân, TP.HCM đang đối diện với áp lực lớn về hạ tầng và nhu cầu nhà ở. Việc phát triển các dự án nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền là nhu cầu cấp thiết để giảm bớt áp lực lên thành phố. Bên cạnh đó, thị trường bất động sản TP.HCM cũng ghi nhận sự gia tăng của nhóm khách hàng trung lưu.
Phó Giáo sư Tiến sĩ Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho biết, trong chu kỳ tăng trưởng mới, thị trường bất động sản TP.HCM sẽ tiếp tục ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở và đa dạng hóa sản phẩm.
Một yếu tố nữa là quỹ đất khu vực trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, kéo theo xu hướng dịch chuyển nhu cầu nhà ở ra các tỉnh ven đô như Bình Dương, Đồng Nai. Theo ông Chung, “quỹ đất TP.HCM dần hạn chế đã dẫn đến nhu cầu dịch chuyển sang vùng ven, nơi vẫn còn không gian phát triển và giá cả hợp lý hơn”. Trong bối cảnh này, nhu cầu về nhà ở có giá cả hợp lý là rất lớn, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản hướng tới phân khúc này, góp phần vào việc giảm thiểu bất cân đối cung cầu.
PGS.TS. Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư)
Nhận thấy nhu cầu to lớn từ phân khúc khách hàng thu nhập trung bình, Tập đoàn Bcons đã tập trung vào phát triển chuỗi dự án căn hộ “vừa túi tiền”. Đây là các sản phẩm có giá cả hợp lý, phù hợp với khả năng tài chính của người dân.
Theo báo cáo từ Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, ông Toan cho biết: “Chiến lược của Bcons giúp họ tiếp cận một thị trường rộng lớn, tạo dựng nền tảng phát triển vững chắc trong dài hạn. Bằng cách hạ giá thành và tối ưu công năng, họ đáp ứng được nhu cầu thực tế của người dân”.
Bcons đã không ngừng đổi mới, tìm kiếm các phương pháp thi công hiện đại nhằm giảm chi phí, đồng thời đảm bảo chất lượng công trình. Thông qua các giải pháp tiên tiến và quản lý hiệu quả, họ đã tối ưu hóa chi phí, mang đến cho người dân những căn hộ đạt tiêu chuẩn chất lượng với mức giá phải chăng. Điều này không chỉ giúp Bcons tạo dựng được uy tín thương hiệu mà còn góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho phần lớn dân cư TP.HCM.
Điểm sáng thu hút đầu tư
Nhìn vào bức tranh chung của thị trường bất động sản TP.HCM, rõ ràng việc phát triển các khu đô thị vệ tinh và hệ thống hạ tầng giao thông đang thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VNREA, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc phát triển hệ thống hạ tầng giao thông và khu công nghiệp hiện đại đã giúp kết nối TP.HCM với các vùng phụ cận, mở ra cơ hội lớn cho các dự án bất động sản ở những khu vực này. Điều này đặc biệt quan trọng khi nhu cầu nhà ở tại TP.HCM không ngừng gia tăng, trong khi giá bất động sản khu vực nội thành vẫn ở mức cao.
Đối với TP.HCM và các vùng lân cận, chính sách phát triển bất động sản hợp lý giúp giãn dân từ khu vực trung tâm, giảm áp lực lên hạ tầng, đồng thời tạo điều kiện để các khu đô thị mới phát triển một cách bền vững. Bình Dương là một trong những ví dụ điển hình khi đã thành công trong việc thu hút đầu tư và xây dựng hệ thống hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án bất động sản phát triển. Đây cũng là khu vực Bcons lựa chọn để xây dựng chuỗi dự án căn hộ vừa túi tiền.
Từ năm 2020-2024, Bcons đã bàn giao thành công 8 dự án, bao gồm các dự án tiêu biểu như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông và Bcons Green View, chủ yếu tập trung ở Bình Dương. “Chúng tôi đã nỗ lực để bàn giao sổ hồng cho khách hàng chỉ trong 9-12 tháng sau khi nhận nhà. Hiện tại, tỷ lệ lấp đầy cư dân tại các dự án của Bcons đều trên 90%,” ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons thông tin tại hội thảo.
Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án ngoại ô như Bcons kỳ vọng sẽ nhận được cú hích lớn từ dự án Metro Bến Thành - Suối Tiên khi tuyến này dự kiến vận hành cuối năm 2024. "Tuyến metro sẽ giúp giảm ùn tắc giao thông và tạo điều kiện cho người dân di chuyển thuận lợi, từ đó thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở ngoại ô,” ông Thạch chia sẻ.
Tuy nhiên, phát triển nhà ở vừa túi tiền tại TP.HCM và các tỉnh lân cận vẫn còn gặp nhiều thách thức. Phó Giáo sư Trần Kim Chung chỉ ra rằng “việc cải thiện hệ thống thể chế và thủ tục hành chính là cần thiết để thúc đẩy thị trường bất động sản”. Ông nhấn mạnh rằng, các văn bản pháp lý như Luật Đất đai, Luật Nhà ở cần được ban hành đồng bộ, cùng với việc hoàn thiện quy trình giao đất, cho thuê đất. Điều này sẽ giúp cải thiện môi trường đầu tư, tạo sự ổn định và minh bạch trong lĩnh vực bất động sản.
