tín dụng bất động sản

Tín dụng bất động sản đã chiếm tới trên 22% tổng dư nợ toàn hệ thống, thậm chí tại một số ngân hàng lên tới 30%. Năm 2026, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu các tổ chức tín dụng hướng dòng vốn vào lĩnh vực ưu tiên, các ngân hàng tái cân bằng danh mục, giữ tăng trưởng tín dụng bất động sản hợp lý và siết quản trị rủi ro, đảm bảo an toàn.

Theo báo cáo của NHNN, tính đến cuối tháng 8/2025, tín dụng bất động sản đã vượt mốc 4 triệu tỷ đồng, tăng gần 19% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, tín dụng bất động sản cần điều hành linh hoạt để dòng vốn hướng đến phân khúc nhà ở xã hội, đồng thời kiểm soát rủi ro và ngăn nguy cơ tăng giá ảo.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển nhà ở ghi nhận giá trị tồn kho tăng mạnh, kéo theo nợ vay lập đỉnh mới, tạo ra áp lực tài chính nhưng đồng thời cũng phản ánh sự phục hồi và mở rộng quy mô nhanh chóng của ngành.

Tăng trưởng tín dụng tại các ngân hàng đang cho thấy sự phục hồi tốt từ cuối tháng 3. Các công ty chứng khoán lạc quan nhận định, từ nửa cuối năm 2024, nhóm ngành này sẽ sẽ dần được cải thiện.