Cơ hội nào cho nhóm cổ phiếu bất động sản những tháng cuối năm?
(Thị trường tài chính) - Dù được ủng hộ về mặt chính sách theo chiều hướng tích cực, tuy nhiên nhiều chuyên gia đánh giá, bất động sản vẫn là một trong số ít nhóm gây thất vọng nhất nửa đầu năm 2024 khi liên tục tìm đáy mới. “Vậy giai đoạn từ nay đến cuối năm, có thể kỳ vọng gì từ nhóm cổ phiếu này?” là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư đang hết sức quan tâm.
Xu hướng phục hồi chậm
Nhóm chuyên gia Khối Phân tích – Công ty CP Chứng khoán VNDIRECT nhận định, nhìn chung, có thể nhận thấy dòng tiền trên thị trường trong nửa đầu năm không dành nhiều sự quan tâm đến nhóm cổ phiếu ngành bất động sản nhà ở.
Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp duy trì khả năng bán hàng tốt, tái cơ cấu doanh nghiệp thành công, tiềm năng tăng trưởng tốt nhờ lợi thế đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng của các dự án và hoàn thành đóng tiền sử dụng đất theo khung giá đất cũ của Chính phủ để giữ được biên lợi nhuận tốt trong giai đoạn sắp tới như NLG, KDH, … đều giữ được mặt bằng giá tốt so với VN-Index.
Một phần nguyên nhân diễn biến giá của các cổ phiếu ngành BĐS kém nổi bật là do kết quả kinh doanh (KQKD) của nhóm này thường có chậm vào nửa đầu năm, do đó chưa tạo được đủ hiệu ứng tốt lên tâm lý các nhà đầu tư.
“Trong nửa cuối năm, chúng tôi kỳ vọng tâm lý thị trường sẽ được hỗ trợ từ việc KQKD của các doanh nghiệp tăng tốc do đẩy mạnh hoạt động bàn giao nhà cho khách hàng. Một số doanh nghiệp đã cho biết kế hoạch bàn giao sản phẩm tập trung vào nửa cuối năm nay như Vinhomes (Vinhomes Ocean Park 3, Sky Park, Golden Avenue), Nam Long (Akari, Cần Thơ, Southgate), Khang Điền (The Privia),…”, nhóm chuyên gia VNDIRECT thông tin.
Theo nhóm chuyên gia Khối Phân tích, cần nhiều thời gian hơn để các Luật Bất động sản mới có hiệu lực, từ đó tác động tích cực lên tâm lý nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán. Luật mới có khả năng ảnh hưởng trái chiều lên thị trường BĐS trong ngắn hạn. Trong đó một số địa phương bắt đầu áp dụng bảng giá đất mới với rủi ro giá đất tăng cao so với giá đang áp dụng để phù hợp với mặt bằng giá trên thị trường sẽ tạo thêm áp lực tài chính lên các doanh nghiệp, từ đó khiến giá nhà khó hạ nhiệt. Mặt khác, các quy định có lợi hơn cho người mua nhà như yêu cầu chủ đầu tư không được thu tiền cọc quá 5%, việc mở rộng phạm vi về quyền sở hữu nhà ở với người nước ngoài... sẽ hỗ trợ tâm lý người mua nhà.
“Nhìn chung, khó có thể kỳ vọng đà tăng mạnh ở nhóm BĐS trong nửa cuối năm nay, mà xu hướng phục hồi sẽ diễn ra chậm và dần rõ nét khi thị trường chứng kiến tình hình kinh doanh, tài chính của các doanh nghiệp được cải thiện. Cơ hội đầu tư vào cổ phiếu ngành BĐS sẽ phân hóa, những doanh nghiệp đã chứng minh được trong quá khứ là có năng lực triển khai dự án tốt, dự án đầy đủ pháp lý; bán được hàng trong thời gian qua (thể hiện qua doanh số bán trước – presales), cũng như có tình hình tài chính lành mạnh, sử dụng đòn bẩy thấp,… sẽ là những cơ hội đầu tư tiềm năng trong giai đoạn này”, nhóm chuyên gia VNDIRECT nhận định.
Nên chọn cổ phiếu nào?
Nhìn về cơ hội cụ thể, các chuyên gia cho rằng, KDH, NLG là cổ phiếu của các doanh nghiệp có triển vọng tăng trưởng tốt trong giai đoạn sắp tới, nhờ vào nỗ lực đẩy mạnh hoạt động giải phóng mặt bằng, đóng tiền sử dụng đất tại nhiều dự án lớn thuộc các vị trí dân cư đông đúc khu vực thành phố Hồ Chí Minh và các thành phố vệ tinh lân cận.
Dự án của các doanh nghiệp này đều có khả năng bán hàng tốt nhờ vào vị trí đắc địa và sự uy tín trong quá trình phát triển của doanh nghiệp, do vậy sẽ mang lại nguồn thu lớn với biên lợi nhuận tốt trong các năm sắp tới với kế hoạch phát triển dự án vững chắc.
“Đối với các doanh nghiệp không có sản phẩm mở bán trong thời gian tới sẽ tiếp tục phải đối mặt với thách thức về tài chính cũng như thách thức liên quan tới thủ tục pháp lý để đủ điều kiện mở bán do các quy định của luật ngày càng chặt chẽ. Chúng tôi cho rằng nhà đầu tư cần đánh giá kỹ các khía cạnh liên quan tới sức khỏe tài chính và khả năng hoàn thiện thủ tục pháp lý của các dự án đang triển khai để có được sự lựa chọn doanh nghiệp bất động sản phù hợp cho quyết định đầu tư của mình”, nhóm chuyên gia VNDIRECT khuyến cáo nhà đầu tư.
