Chủ đầu tư dự án Le Méridien Đà Nẵng - Tonkin Land tiếp tục “khất” trả lãi trái phiếu
(Thị trường tài chính) - Công ty Cổ phần Tonkin Land vừa công bố thông tin bất thường liên quan đến việc thanh toán lãi suất cho lô trái phiếu mã TKLCH2225001.
Tonkin Land tiếp tục chậm thanh toán lãi trái phiếu
Theo kế hoạch, vào ngày 6/11/2024, doanh nghiệp phải chi trả hơn 1,2 tỷ đồng tiền lãi. Tuy nhiên, hiện nay công ty vẫn chưa thu xếp được nguồn tài chính cần thiết để thực hiện nghĩa vụ này.
Trước đó, kỳ thành toán 6/05/2024, Tonkin Land cũng phải thanh toán số tiền lãi hơn 2,26 tỷ đồng nhưng cũng đã "khất" vì lý do như trên.
Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 6/5/2022, với tổng giá trị theo mệnh giá là 119,5 tỷ đồng. Trái phiếu có lãi suất cố định 11%/năm, thời hạn 36 tháng, dự kiến đáo hạn vào ngày 6/5/2025. Theo quy định, lãi suất được trả định kỳ 6 tháng một lần.
Liên quan đến lô trái phiếu này, Hội nghị Người sở hữu trái phiếu tổ chức vào tháng 10/2023 đã thông qua việc thay đổi tài sản đảm bảo. Ban đầu, tài sản đảm bảo gồm 14 căn biệt thự tại Dự án Khu du lịch biển cao cấp (phường Điện Ngọc, Điện Bàn, Quảng Nam), thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần MBLand Tonkin. Những biệt thự này được giải tỏa thế chấp để thay thế bằng tài sản đảm bảo mới, gồm:
Quyền sử dụng đất của một thửa đất tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, thuộc sở hữu Công ty TNHH Thương mại Du lịch Mặt Trời Buổi Sáng.
Toàn bộ tài sản đảm bảo ban đầu được thay thế bằng 20,305 triệu cổ phần của Công ty CP MBLand Tonkin (MBL) thuộc sở hữu của Tonkin Land. Tổng số cổ phần này được Công ty TNHH Hãng Kiểm toán và Định giá ASCO định giá gần 203,2 tỷ đồng (theo Chứng thư thẩm định giá ngày 30/8/2023).
Việc thay đổi tài sản đảm bảo sẽ hoàn tất sau khi công ty hoàn thành các thủ tục liên quan đến cầm cố và chuyển đổi tài sản.
Bức tranh tài chính u ám
Năm 2023, Tonkin Land không ghi nhận doanh thu từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ. Trong khi đó, công ty phải chịu chi phí lãi vay 15 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp tương đương. Kết quả là công ty báo lỗ gần 30 tỷ đồng, với tỷ suất lợi nhuận sau thuế trên vốn chủ sở hữu (ROE) âm 13,29%.
Đây là năm thứ ba liên tiếp Tonkin Land thua lỗ. Cụ thể, trong năm 2021 và 2022, công ty ghi nhận khoản lỗ sau thuế lần lượt là 19,5 tỷ đồng và 12,3 tỷ đồng.
Nửa đầu năm 2024, Tonkin Land tiếp tục lỗ thêm hơn 8 tỷ đồng, khiến vốn chủ sở hữu giảm xuống còn 216,6 tỷ đồng. Trong khi đó, hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng từ 4,79 lần lên 5,1 lần, với tổng nợ phải trả hơn 1.104 tỷ đồng. Phần lớn trong số này là dư nợ trái phiếu, chiếm 22 tỷ đồng, gắn liền với lô trái phiếu TKLCH2225001.
Tonkin Land, tiền thân là Công ty Cổ phần MBLand & Tonkin Properties, được thành lập ngày 23/2/2017 với vốn điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập gồm: Bà Phạm Thị Hương Thảo (71,2%); Công ty Cổ phần Tổng Công ty MBLand (11%); Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Field Quốc tế (8,9%); Ông Tạ Duy Cường (8,9%).
Trụ sở công ty đặt tại số 38 Bà Triệu, phường Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Hiện bà Nguyễn Thị Hoa giữ vai trò Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật, cùng với các thành viên HĐQT khác là bà Nguyễn Thị Tuyết và bà Phạm Minh Tiến.
Tonkin Land chủ yếu kinh doanh bất động sản và quyền sử dụng đất. Công ty cũng sở hữu 99,5% cổ phần tại Công ty Cổ phần MBLand Tonkin – doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú và khách sạn.
Một trong những dự án nổi bật nhất của Tonkin Land là khu nghỉ dưỡng Le Méridien Resort & Spa Đà Nẵng, hợp tác phát triển cùng Marriott International. Dự án tọa lạc tại phường Điện Ngọc (Điện Bàn, Quảng Nam) với tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng, trên diện tích hơn 79.764 m². Dự án bao gồm 51 villa, 12 shop villa, 16 hotel villa, cùng 153 căn hộ và 320 phòng khách sạn.
Ngoài ra, Tonkin Land sở hữu danh mục dự án trải dài trên cả nước, gồm:
Miền Bắc: Central Field, Golden Field, Sapphire Palace, MB Grand Tower.
Miền Trung: Serenity Field, Infinity Field, dự án du lịch tâm linh Bắc Giang, Le Méridien Đà Nẵng.
Miền Nam: Grand Field, Square Field, Sunny Tower.
Dù sở hữu nhiều dự án lớn và chiến lược mở rộng, tình hình tài chính khó khăn cùng chuỗi thua lỗ liên tiếp đang đặt Tonkin Land trước nhiều thách thức. Việc chậm thanh toán lãi trái phiếu không chỉ gây ảnh hưởng đến uy tín doanh nghiệp mà còn tạo áp lực lớn đối với các nhà đầu tư...
